kredyty hipoteczne

Po okresie stabilizacji na rynku mieszkaniowym w 2025 r. przyszły rok może przynieść powolne wzrosty cen. To efekt rosnącego popytu napędzanego niższymi kosztami kredytu. Rosnąć ma zarówno rynek sprzedaży, jak i najmu mieszkań.

W przypadku kredytu na pół miliona złotych, średnia miesięczna rata jest dziś o ponad 500 zł niższa niż przed rozpoczęciem cyklu obniżek stóp procentowych.

W ostatnich miesiącach widać wyraźny wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi. Przedstawiciele firm deweloperskich tłumaczą m.in., że klienci mają dość czekania na nowy rządowy program wsparcia mieszkalnictwa.

Wartość wniosków o kredyty hipoteczne w maju 2025 r. przekroczyła 18 mld zł, pokazując dynamiczny wzrost zainteresowania finansowaniem nieruchomości. Jak na popyt wpływają obniżki stóp procentowych i ceny mieszkań?

Wartość kredytów mieszkaniowych w złotych, jakie w lutym znajdowały się w portfelach banków, wzrosła o 6,8 proc. w ujęciu rocznym. Może to zwiastować ożywienie po stronie kupujących mieszkania.

– Paradoksalnie, ogłoszenie przez MRiT rezygnacji z "kredytu 0 proc." zwiększy w najbliższym czasie zainteresowanie kredytami hipotecznymi, bo klienci przestaną się wstrzymywać się ze złożeniem wniosku w oczekiwaniu na decyzję rządu – przekazał prezes Związku Banków Polskich Tadeusz Białek w rozmowie z PAP. 

- Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) apeluje o wstrzymanie prac nad rządowym projektem ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart do czasu uzyskania informacji o wpływie tego kredytu m.in. na rynek najmu oraz wzrost cen mieszkań, wynika ze stanowiska resortu do projektu tej ustawy.

Wysokie stopy procentowe nie doprowadziły do pogorszenia jakości kredytów mieszkaniowych. 
Banki oszczędzają na rezerwach, ale zapłaciły wcześniej. Pomaga też sytuacja na rynku pracy.

Mimo globalnego spowolnienia w branży mieszkaniowej, Polska wciąż doświadcza wzrostów cen nieruchomości, dążąc do 7-procentowego zwiększenia wartości metra kwadratowego - sygnalizuje Sebastian Roy z Banku Pekao, wskazując na możliwość krótkoterminowego spowolnienia w wyniku opóźnienia dopłat do kredytów. 

Wycofanie się rządzących z wprowadzonego przez Zjednoczoną Prawicę programu taniego kredytu, spowodowało wzrost cen nieruchomości; na wieść o jego zakończeniu w grudniu 2023 r., zainteresowani zaczęli jednocześnie składać aplikacje, większy popyt sprawił, że mieszkania podrożały - ocenił b. premier Mateusz Morawiecki (PiS).

Uruchomienie rządowego programu Bezpieczny kredyt 2 proc., umożliwiającego pozyskanie finansowania na zakup nieruchomości z dopłatą od państwa, gwałtownie zwiększyło liczbę i wartość udzielanych przez banki kredytów hipotecznych.

Bank nie może żądać od klienta, którego umowa kredytowa została uznana za nieważną, zwrotu zwaloryzowanej kwoty wypłaconego kapitału albo jakiegokolwiek wynagrodzenia za bezpodstawne korzystanie z niego – na takim stanowisku stoi rzecznik praw obywatelskich, który dołączył do postępowania sądowego wytoczonego przez bank frankowiczom.

Wakacje kredytowe zostaną przedłużone na 2024 rok. Tym razem rząd także określił specjalne kryteria, na podstawie których będzie można skorzystać z niepłacenia rat kredytowych. Kto będzie mógł skorzystać z tego rozwiązania?

Nie ma możliwości, aby zawieszono program "Bezpieczny kredyt 2 proc."; w przypadku większego zainteresowania jesteśmy otwarci na zwiększenie limitów - powiedział w środę w Studiu PAP rzecznik rządu Piotr Müller.

Banki i SKOK-i udzieliły w sierpniu br. w ujęciu liczbowym o 98,6 proc. więcej kredytów mieszkaniowych wobec sierpnia 2022 r. i o 49,9 proc. więcej kredytów ratalnych; liczba kredytów gotówkowych była o 6,3 proc. wyższa – poinformowało w środę Biuro Informacji Kredytowej.

Stowarzyszenie Stop Bankowemu Bezprawiu (SBB) planuje skierować sprawę dot. kredytów opartych o stopę WIBOR do Trybunału Sprawiedliwości UE. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce jest nadmiernie wysokie, ustalane w oparciu o stawkę sformułowaną na podstawie deklaracji banków – podało SBB.

Nadal liczba spłacanych kredytów jest większa niż tych nowo udzielanych klientom.

Gośćmi Szymona Glonka w podcaście "DGPtalk: Obiektywnie o biznesie" są Andrzej Zarzecki i Rafał Chrząszcz z Kancelarii Prosperitas.

W marcu poprawiła się sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych, dobrze radził sobie segment kredytów konsumpcyjnych, natomiast wartość nowych pożyczek inwestycyjnych pozostała słaba - pisze w "Miesięczniku Makroekonomicznym" Polski Instytut Ekonomiczny.