Czy gmina może zmienić wysokość opłaty

Gmina przystąpiła do uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

- W uchwale chcemy zmienić wysokość renty planistycznej w zależności od rodzaju terenów i ich przeznaczenia. Czy będziemy mieli taką możliwość - pyta pani Anna z województwa mazowieckiego.

Tak. Gmina musi określić w uchwale o przyjęciu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wysokość renty planistycznej. Jej wysokość może się zmieniać i gmina nie jest związana jej stałą wartością.

Obowiązek zapłaty renty planistycznej powstaje, jeżeli wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła wartość objętej nim działki, a właściciel zbywa tę nieruchomość. Gmina może wystąpić do właściciela o zapłatę renty planistycznej w ciągu pięciu kolejnych lat od daty uchwalenia planu miejscowego. Wysokość renty planistycznej jest procentowo określana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i nie może być ona wyższa niż 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości przed uchwaleniem planu i po jego uchwaleniu. Gmina może uzależnić zatem jej wysokość od rodzaju nieruchomości i jej przeznaczenia. Jeżeli zatem nieruchomość ma być przeznaczona na inwestycje, które przyniosą gminie nowe miejsca pracy, to w celu zachęcenia inwestora może ona zastosować niską wysokość opłaty, np. w wysokości 1 proc. Jeżeli natomiast gmina poniosła duże koszty związane z uchwaleniem planu i chce na tym skorzystać pojedynczy właściciel nieruchomości, to wysokość opłaty może być wyższa i sięgać nawet 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości.

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, którą przyjął Sejm, nie zmieniła tych zasad. Nadal więc gminy mają możliwość zmiany wysokości tej opłaty w przedziale od 0,1 proc. do 30 proc.

Arkadiusz Jaraszek

Art. 1 ustawy z 20 maja 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Ustawa została przyjęta przez Sejm i trafiła do Senatu.

Art. 36 ust. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 z późn. zm.).