Dwie zmiany w procedurze przyjmowania zintegrowanych planów inwestycyjnych

Tak wynika z zamieszczonego na stronie Rządowego Centrum Legislacji projektu nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.). Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) jest formą planu miejscowego uchwalanego przez radę gminy po konsultacjach społecznych na wniosek inwestora. To narzędzie planistyczne, funkcjonujące od września 2023 r., daje samorządom prawo do żądania od inwestora finansowania lub współfinansowania inwestycji uzupełniających. Procedura przyjmowania ZPI jest długa i skomplikowana. O nowelizację przepisów apelują zarówno samorządowcy, jak i inwestorzy. Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które przygotowało projekt, wybrało do realizacji dwa z listy postulatów.

Rezygnacja z uzyskania zgody rady gminy na przystąpienie do sporządzenia ZPI powinna przyspieszyć procedurę, nie ograniczając władzy radnych, którzy zdecydują o jego przyjęciu, odrzuceniu lub wprowadzeniu poprawek do umowy urbanistycznej. Tej ostatniej dotyczy druga zmiana, która znalazła się w projekcie ustawy. W umowie urbanistycznej strony ustalają zakres i finansowanie inwestycji uzupełniających. Zarówno inwestorzy, jak i samorządy oczekują standaryzacji tych umów. Samorządowcy obawiają się zarzutów o za niskie oczekiwania wobec inwestorów, a tych ostatnich zniechęca uznaniowość i nieprzewidywalność oczekiwań radnych. Ministerstwo, jako rozwiązanie tego problemu, daje w projekcie gminom możliwość ustalenia w drodze uchwały ogólnych zasad określenia postanowień umów urbanistycznych.