Użytkownicy wieczyści podwójnie poszkodowani

Powszechne uwłaszczenie nie objęło posiadaczy garaży na działkach nieprzypisanych do budynków mieszkalnych. Teraz okazuje się, że mogą oni dostać po kieszeni. Dlaczego? Przy okazji ustawy o powszechnym uwłaszczeniu miasta przyspieszyły z aktualizacją wyceny swoich gruntów. Wszystko po to, by urealnić stawkę i nieco zyskać na wysokości opłaty przekształceniowej. Zdarzało się, że gminy nie robiły aktualizacji danego terenu latami i teraz różnica w cenie może być znaczna. A ponieważ od wartości nieruchomości uzależniona jest wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, także te stawki mogą się zasadniczo zmienić.

O takim przypadku powiadomili nas mieszkańcy jednej z warszawskich dzielnic. Z końcem starego roku zaskoczyła ich 10-krotna podwyżka opłaty za grunt, na którym mają garaże. Zmianę łączą z wejściem w życie ustawy uwłaszczeniowej. Uważają też, że ich kosztem miasto chce odbić sobie straty finansowe związane z przekształceniem. Czy rzeczywiście? Pamiętać należy, że jednostki samorządu terytorialnego mają prawo do aktualizowania opłaty rocznej, choć nie częściej niż raz na trzy lata. A to oznacza, że taksa za użytkowanie wieczyste nie jest stała i może się zmieniać, także znacząco wzrastać. Wystarczy, że w pobliżu działki powstanie przystanek metra lub centrum handlowe. Wartość gruntu zmienia się bowiem wraz z rozwojem miasta i upływem lat. I tak właśnie ten przypadek tłumaczą urzędnicy. Przypominają też, że jeśli dzierżawcy nie odpowiada stawka, może odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie do sądu powszechnego. Na tę drogę wskazuje też Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. – Jeśli użytkownicy są pewni, że wartość działki mogła zostać zawyżona, to mogą zlecić rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie nowej wyceny – podpowiada resort. Sprawę mogłaby rozwiązać nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami i zmiana stawki za użytkowanie wieczyste dla nich: z dzisiejszych 3 proc. wartości gruntu na 1 proc. ©℗ C3