Jak najemca może wykupić lokal od gminy

Nie. Dlatego najpierw najemca powinien sprawdzić, czy mieszkanie gmina przeznaczyła do sprzedaży osobom fizycznym i prawnym. Gmina powinna sporządzić wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży i podać go do publicznej wiadomości, wywieszając na okres 21 dni w siedzibie organu. Informacje o wywieszeniu tego wykazu podaje też do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz w inny sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. Musi go także zamieścić na stronie internetowej urzędu, a najemców powiadomić na piśmie.

W wykazie gmina oznacza nieruchomość według księgi wieczystej, podaje jej powierzchnię i cenę, zamieszcza informację o przeznaczeniu do sprzedaży i terminie złożenia wniosków o wykup.

O przeznaczeniu nieruchomości do zbycia i przysługującym pierwszeństwie w nabyciu jej gmina zawiadomi na piśmie tylko tych najemców, z którymi najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Do zawiadomienia dołącza druki oświadczenia woli nabycia lokalu. Wskaże w nim termin złożenia wniosków o nabycie. Nie może on być krótszy niż 21 dni, licząc od dnia otrzymania zawiadomienia przez lokatora. We wskazanym przez gminę terminie najemca powinien złożyć oświadczenie, że chce nabyć zajmowane przez siebie mieszkanie, oraz wyrazić zgodę na cenę ustaloną na podstawie przepisów ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Rady gminy podejmują uchwały, w których określają szczegółowe zasady zbywania lokali mieszkalnych, które stanowią własność gminy. Każda gmina ma obowiązek podjąć taką uchwałę i nawet przewidzieć w niej odrębne procedury.

Najemca, który chce wykupić mieszkanie, powinien zapoznać się z procedurą sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych, którą gmina zamieściła na swojej stronie internetowej. Są tam wymienione niezbędne dokumenty, które nabywca powinien przedstawić razem z wnioskiem. Urzędy żądają np. oświadczenia woli nabycia lokalu, tytułu prawnego do lokalu, dokumentu poświadczającego stan cywilny.

Sprzedaż nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Za sporządzenie go płaci nabywca, który zostaje właścicielem. Maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej na zakup nieruchomości na wolnym rynku. Taksę notarialną i opłaty sądowe pobiera notariusz w dniu podpisania umowy sprzedaży. Tylko dotychczasowy najemca lokalu może go wykupić z pierwszeństwem i bonifikatą. Przed wyznaczonym terminem aktu powinien wpłacić na wskazane przez gminę konto bankowe należność zgodnie z wartością określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, równą cenie lokalu po potrąceniu bonifikaty.

malgorzata.piasecka@infor.pl

Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651).