Kilka nieruchomości - jeden właściciel. To nie zawsze problem

Gdy posiadamy więcej niż jedną nieruchomość, pojawia się problem. Scenariusze mogą być różne. Przykładowo mieszkamy w domu na przedmieściu, ale w centrum miasta wynajmujemy grupie studentów mieszkanie. Choć nie widnieją oni w gminnej ewidencji (zazwyczaj są zameldowani gdzie indziej), za niezłożenie w terminie deklaracji o liczbie osób zamieszkujących nieruchomość gmina może pociągnąć do odpowiedzialności właściciela mieszkania (nie lokatorów). W takich sytuacjach zapewne najczęstszym rozwiązaniem będzie podwyższenie czynszu przez wspólnotę bądź spółdzielnię, która z kolei rozlicza się z gminą.

A co w przypadku posiadania domku letniskowego, w którym przebywamy głównie w weekendy? Ustawa dzieli nieruchomości na zamieszkane i niezamieszkane. Z tych pierwszych gmina musi obowiązkowo zbierać odpady. W przypadku nieruchomości niezamieszkanych gmina może, ale nie musi zagospodarowywać śmieci. Należy się więc dowiedzieć, na jakie rozwiązanie zdecydował się samorząd (część uznaje dacze jako nieruchomości zamieszkane, niekoniecznie przez cały czas, ale przez kilka miesięcy w roku). Radzimy zawczasu zainteresować się tą kwestią, żeby potem nie wnosić nadmiernych opłat. Przepisy pozostawiają gminom sporo swobody przy ustalaniu stawek - mogą one bowiem wziąć pod uwagę przypadki, w których właściciele nieruchomości wytwarzają odpady nieregularnie, np. sezonowo. Dlatego w niektórych gminach opłatę za odbiór odpadów będzie trzeba wnosić tylko za te miesiące, w których nieruchomość była zamieszkana. W innych opłata za wywóz odpadów będzie wnoszona w formie miesięcznego ryczałtu, niezależnie od czasu przebywania w domu. W części gmin podatek będzie naliczany tylko w miesiącach letnich.

Na nieruchomościach niezamieszkanych, na których powstają odpady komunalne, opłata śmieciowa jest liczona za pojemnik z odpadami komunalnymi. Obowiązkiem właściciela nie będzie więc wskazanie, ile dni w miesiącu przebywa na danej nieruchomości, lecz określenie liczby pojemników.

Meldunek czy zamieszkanie

Eksperci wskazują, że mieszkańcem w myśl ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach jest osoba fizyczna mająca na terenie gminy miejsce zamieszkania w rozumieniu przyjętym w art. 2d rozporządzenia WE nr 763/2008. Tam jest ono określone jako miejsce, w którym osoba zazwyczaj spędza czas przeznaczony na odpoczynek, niezależnie od czasowych nieobecności związanych z wypoczynkiem, urlopem, odwiedzinami u przyjaciół i krewnych, interesami, leczeniem lub pielgrzymkami.

Z informacji np. urzędu gminy w Piasecznie wynika, że opłata będzie naliczana od liczby osób faktycznie zamieszkujących daną nieruchomość, a nie od osób w niej zameldowanych. Właściciel w deklaracji wskaże liczbę osób zamieszkujących. Na tej podstawie uiści opłatę.

Tomasz Żółciak

tomasz.zolciak@infor.pl