Dobre ekspertyzy chronią przed dużymi stratami

@RY1@i02/2009/200/i02.2009.200.183.009b.101.jpg@RY2@

Stanisława Kalus z Wydziału Prawa Uniwersytetu Śląskiego

Tak, problem ten podpowiada praktyka naszego życia gospodarczego. Doradztwo prawno-finansowe dotyczy bardzo często zarządzania zasobami gminy lub Skarbu Państwa. Powstaje więc pytanie: jak nieruchomością gospodarować, czy oddać w użytkowanie wieczyste, czy wydzierżawić, na co przeznaczyć dany obiekt itd. I wtedy pojawia się konieczność fachowej porady, którą może świadczyć doradca. Jestem gorącą zwolenniczką użytkowania wieczystego, dlatego że zasób ziemi należącej do samorządów jest ograniczony. Na przykład w Holandii czy Belgii wprowadzono zakaz sprzedaży nieruchomości gminnych w centrum miast. W tych państwach tworzy się długoletnie umowy dzierżawy z obowiązkiem inwestowania przez dzierżawców. Jeżeli byłyby one sprzedane, to gmina pozbawi się zasobów nieruchomości. Na wszystkie te pytania i wybory odpowiedzieć mogą tylko rzeczoznawcy majątkowi, pośrednicy w obrocie nieruchomościami lub zarządcy.

Przykładem tego mogą być gminy, które zbyt pochopnie sprzedały swoje nieruchomości lub wniosły je aportem do spółek, a te nie zdołały ich prawidłowo zagospodarować. Straszą takie przerwane inwestycje i nie przynoszą pożytku ani miastu, ani obecnym ich właścicielom.

Należy przede wszystkim wybierać doradcę z doświadczeniem zawodowym. Jeżeli jest to rzeczoznawca majątkowy, to powinien on szacować z dużą ostrożnością wydatki, wskazywać na luki w prawie, powinien przewidzieć skutki zmian gospodarczych na decyzje inwestycyjne klienta. W umowie zawartej na piśmie powinno być wyraźnie napisane, że doradca nie odpowiada za działania inwestora niezgodne z radą lub opinią mu przekazaną. Ponadto należy wyszczególnić, czego właściciel nieruchomości żąda od doradcy, zgodnie z art. 174 ust. 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ważne jest też ustalenie, w jaki sposób powinna być udzielona porada. Często bowiem zdarza się, że opinia wydana na piśmie jest niezrozumiała dla osób, dla których się ją sporządza. Doradca powinien wskazać, z czego wynikają wnioski końcowe jego ekspertyzy.