Rada musi określić zasady obniżenia czynszu

Uchwała określająca zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, w której rada nie wskazała warunków obniżenia czynszu, jest nieważna. Tak uznał wojewoda łódzki i unieważnił uchwałę rady gminy w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Jako podstawę prawną podjęcia uchwały radni podali art. 21 ust. 1 ustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy o samorządzie gminnym.

Wojewoda podkreślił, że art. 21 ustawy o ochronie prawa lokatorów określa, co powinna uwzględniać uchwała normująca materię wieloletniego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Organ nadzoru zwrócił uwagę, że rada gminy pominęła w uchwale następujące kwestie:

● warunki obniżenia czynszu,

● sposób i zasady zarządzania lokalami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy - przewidywane zmiany w zakresie zarządzania,

● źródła finansowania w kolejnych latach,

● wysokość kosztów zarządu nieruchomościami wspólnymi oraz wydatków inwestycyjnych w kolejnych latach,

● niezbędny zakres zmian lokali związany z remontami budynków i ich lokali.

W związku z tym wojewoda uznał, że uchwała w sposób istotny narusza prawo. Nie wypełnia bowiem delegacji wynikającej z art. 21 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Ewelina Stępień

ewelina.stepien@infor.pl

Rozstrzygnięcie nadzorcze wojewody łódzkiego PNK-I.4131.929.2011