TBS-y warto reaktywować. Ale jak?

Rząd w grudniu ruszył z konsultacjami projektu ustawy, który ma reaktywować rządowy program wsparcia dla społecznego budownictwa czynszowego. TBS-y czekają na ten ruch od 2009 r. Wtedy zlikwidowany został Krajowy Fundusz Mieszkaniowy, za którego pośrednictwem mogły korzystać z preferencyjnych kredytów na budowę lokali z umiarkowanymi czynszami.

- Jesteśmy pełni uznania dla bardzo szybkiego tempa prac nad projektem. Nie zmienia to faktu, że kilka propozycji ministerstwa wymaga naszym zdaniem analizy, dalszej dyskusji i zmian - wskazuje Piotr Mync, prezes Stowarzyszenia Zachodniopomorskich Tebeesów i wiceprezydent Szczecina.

Przedstawiciele TBS-ów obawiają się m.in. bardzo dużej obniżki maksymalnego progu dochodów pozwalających na ubieganie się o najem mieszkania. MIR uzasadnia, że nowa formuła obniży obecne wartości kryteriów dochodowych przeciętnie o blisko 50 proc. dla jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa domowego oraz o ponad 40 proc. dla trzyosobowego i czteroosobowego. - Wcześniej wskazywaliśmy, że obowiązujące w poprzednim programie progi były za wysokie, ale cięcia są zbyt radykalne - wskazuje Mync. Według niego z grona potencjalnych najemców wypadają osoby, które nie mogą starać się o mieszkanie z zasobu gminy, a jednocześnie nie stać ich na zakup własnego lokum.

Problemy może wywołać też obniżenie poziomu dopuszczalnej partycypacji przyszłych najemców w kosztach budowy - z 30 proc. do maksymalnie 15 proc. Polska Izba Gospodarcza TBS wskazuje, że taki ruch pozbawi osoby będące właścicielami książeczek mieszkaniowych możliwości uzyskania premii gwarancyjnej przy ich likwidacji. Warunkiem jest bowiem wpłata partycypacji w wysokości nie mniejszej niż 20 proc.

- Obniżenie poziomu partycypacji wymagać będzie większego niż dotychczas zaangażowania finansowego gmin - wskazuje też izba. Rozmówcy DGP sugerują jednak, że miasta skupiają się głównie na zbieraniu wkładów pieniężnych na udział własny w finansowaniu inwestycji dotowanych przez UE. Tam pomoc, w przeciwieństwie do preferencyjnego kredytu, który ma wspierać społeczne czynszówki, jest bezzwrotna.

- To z kolei może prowadzić do konieczności podwyższania czynszów - ocenia przedstawiciel jednego z TBS-ów. Problem w tym, że miejsca na podwyżki specjalnie nie ma. - Już dziś większość TBS-ów nie korzysta z górnego dopuszczonego poziomu czynszu z uwagi na możliwości najemców i groźbę pustostanów - wskazuje Stowarzyszenie Zachodniopomorskie Tebeesy.

Samo MIR nie odnosi się na razie do poszczególnych postulatów. Tłumaczy, że projekt znajduje się nadal na etapie uzgodnień międzyresortowych, a część szczegółowych uwag nie została jeszcze rozstrzygnięta.

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl