Wspólnicy mają swobodę w określaniu wartości aportów

@RY1@i02/2013/105/i02.2013.105.18300120a.802.jpg@RY2@

Jarosław Grzywiński, radca prawny, partner w kancelarii Taylor Lessing e|n|w|c

Aportem do spółki można wnieść nieruchomości gruntowe, budynki i wyodrębnione lokale, a także udział we współwłasności nieruchomości czy prawo użytkowania wieczystego nieruchomości skarbowej lub samorządowej. Podstawowe znaczenia dla tzw. pierwotnego wniesienia nieruchomości do spółki z o.o. w organizacji ma określenie jej statusu prawnego.

Zgodnie z art. 11 par. 1 kodeksu spółek handlowych (k.s.h.) spółki kapitałowe w organizacji mogą we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe. W takim przypadku można wyróżnić dwa etapy. Pierwszy obejmuje przeniesienie prawa własności lub użytkowania wieczystego przez wspólnika na spółkę. Według art. 2 k.s.h. do przeniesienia należy stosować odpowiednio przepisy prawa cywilnego. Drugi etap polega ma wydaniu przedmiotu wkładu spółce z o.o. w organizacji.

Wniesienie nieruchomości do spółek kapitałowych przez wiele lat budziło kontrowersje. Obecnie problemy te straciły na znaczeniu. Obowiązujący od 2001 r. k.s.h. nie przewiduje bowiem wymogu dokonania wyceny aportów przez rzeczoznawców uprawnionych do szacowania nieruchomości, pozostawiając wspólnikom swobodę w przyjęciu określonej przez nich umownie wartości wkładów. Wyjątek od tej zasady stanowi art. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami w stosunku do nieruchomości wnoszonych do spółek przez Skarb Państwa lub jednostki samorządowe.

Not. KT