Rzeczoznawca majątkowy i pośrednik mają wyłączność na świadczone usługi

Ustawa z 12 lutego 2010 r. o świadczeniu usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej znowelizowała ustawę o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r., zmieniając zasady dotyczące prowadzenia działalności w zakresie szacowania nieruchomości, którą wykonują rzeczoznawcy majątkowi.

Ustawa o usługach przewiduje, że rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej będąc zatrudnionym u podmiotu prowadzącego działalność polegającą na szacowaniu nieruchomości. Może też prowadzić we własnym imieniu działalność jednoosobowo lub w ramach spółki osobowej, która zajmuje się szacowaniem nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy musi być objęty obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności.

Natomiast szczegółowy zakres ubezpieczenia i minimalną sumę gwarancyjną określi wkrótce minister finansów w rozporządzeniu. Wysokość tej kwoty będzie zależała od specyfiki wykonywania zawodu oraz zakresu realizowanych zadań. Minister wskaże również termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz określi sposób uznawania ubezpieczeń i gwarancji zawodowych wydanych w państwach UE.

Znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami prowadzenie wszystkich czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powierzają wyłącznie pośrednikom w obrocie nieruchomościami. Prowadzą oni działalność gospodarczą albo wykonują zawód w ramach zatrudnienia na umowę o pracę lub umowę cywilnoprawną u podmiotu działającego w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Podlegają obowiązkowi ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności. Gdyby korzystali przy tym z pomocy innych osób działających pod swoim nadzorem, to wówczas muszą ubezpieczyć się również od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone ich działaniem.

Umowę pośrednictwa zawiera pośrednik albo podmiot prowadzący działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z zamawiającym i zobowiązuje się w niej do wykonania czynności zmierzających do zawarcia umowy. Natomiast zamawiający zostaje zobligowany do zapłaty odpowiedniego wynagrodzenia.

Gdyby podmiot gospodarczy działający w zakresie pośrednictwa prowadził działalność w kilku miejscach lub oddziałach, to wówczas musi zapewnić, aby w każdym z nich czynności pośrednictwa wykonywali wyłącznie pośrednicy w obrocie nieruchomościami.

Zawierając umowę pośrednictwa, będzie można zastrzec wyłączność na rzecz konkretnego pośrednika lub podmiotu, który prowadzi działalność w zakresie pośrednictwa. Zastrzeżenie to jest uregulowane na podobnych zasadach jak zastrzeżenie wyłączności kupującego w art. 550 k.c. W praktyce oznaczać to będzie, że dla klienta jedynym pośrednikiem do wykonywania wszystkich czynności związanych z obrotem konkretną nieruchomością będzie ten, na rzecz którego nastąpiło zastrzeżenie wyłączności.

Art. 31 pkt 1-7 ustawy z 12 lutego 2010 r. o świadczeniu usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.