Uchwała wspólników jest niezbędna

Kontrahent spółki kapitałowej, z którą podpisuje umowę przedwstępną dotyczącą sprzedaży na jego rzecz nieruchomości, powinien pamiętać o uchwale wspólników, których zgoda na taki transfer jest konieczna. Interes kupującego chroni również wpis roszczenia do księgi wieczystej. Umowa przedwstępna bez uchwały wspólników jest ważna. Niemniej jej przydatność dla kontrahenta spółki kapitałowej wydaje się znikoma. Kontrakt bez akceptacji wspólników nie może być bowiem podstawą dochodzenia przeniesienia własności lub użytkowania wieczystego. Dlatego - jeżeli kontrakt ma prowadzić do transferu nieruchomości - pozostawienie jednej ze stron furtki w postaci braku uchwały wspólników przekreśla sens zawierania go w dodatku w formie aktu notarialnego. Dowodzi tego praktyka sądów wieczystoksięgowych. Żądają one dołączenia do wniosku o wpis roszczenia z umowy przedwstępnej także uchwały. A wniosek składać trzeba, ponieważ dopiero wpisana do księgi umowa przedwstępna zapewnia skuteczność roszczeń o nabycie nieruchomości.