Resort finansów planuje ułatwienia dla banków hipotecznych

Na ponad 14 mld zł w perspektywie dziesięciu lat Ministerstwo Finansów szacuje korzyści, jakie budżet państwa, firmy i banki odniosą dzięki planowanym zmianom w przepisach dotyczących funkcjonowania banków hipotecznych. Resort finansów opublikował właśnie projekt założeń do zmiany ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 99, poz. 919).

- Celem projektu jest zniesienie barier dla rozwoju długookresowych instrumentów dłużnych, umożliwiający bankom ograniczenie strukturalnego niedopasowania terminów finansowania, jak również wypełnienie norm regulacyjnych, obligujących banki do ograniczenia ryzyka wynikającego z finansowania długoterminowych aktywów krótkoterminowymi pasywami - wyjaśnia resort finansów.

- Projekt założeń odzwierciedla rekomendacje przyjęte w połowie października podczas Kongresu Bankowości Detalicznej. Daje też nadzieję na rozwój polskiego rynku listów zastawnych w horyzoncie kilku kolejnych lat do poziomu obserwowanego w innych krajach UE - komentuje Rafał Kozłowski, szef projektu banku hipotecznego w PKO BP, największym polskim banku.

Wartość kredytów mieszkaniowych udzielonych przez krajowe banki to ponad 330 mld zł. W Czechach listami zastawnymi finansuje się ponad 40 proc. takich kredytów. U nas jest to 0,7 proc.

Tylko część zmian w przepisach będzie dotyczyć ustawy o listach zastawnych. Przewiduje się utworzenie obowiązku utrzymywania przez bank hipoteczny ustawowego nadzabezpieczenia listów zastawnych w wysokości 10 proc. wartości emisji. W planach jest też podwyższenie z obecnych 60 proc. do 80 proc. bankowohipotecznej wyceny nieruchomości limitu wartości emisji listów zastawnych na podstawie kredytów na cele mieszkaniowe.

Zmiany obejmą prawo upadłościowe i naprawcze. Mają pozwolić na zwiększenie bezpieczeństwa inwestycji w listy zastawne. Zmodyfikowane zostaną również przepisy ustawy - Kodeks postępowania cywilnego, ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawy - Prawo o notariacie. Mają one ułatwić transfer istniejących już kredytów z banków uniwersalnych do banków hipotecznych. Planowana jest elektronizacja całego procesu.

- Możliwym założeniem koncepcji elektronicznego wsparcia procedury zmiany wierzyciela hipotecznego przy transakcjach masowego transferu wierzytelności hipotecznych byłoby inicjowanie elektronicznego złożenia wniosku o zmianę wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej przez notariusza. Notariusz działałby w imieniu banku nabywającego pulę wierzytelności hipotecznych, jako wnioskodawcy o dokonanie wpisów w wielu księgach wieczystych - wyjaśnia Ministerstwo Finansów.

Resort planuje także rezygnację z pobierania podatku u źródła od odsetek od listów zastawnych. Przedstawiciele sektora bankowego argumentowali, że podatek u źródła zniechęca do kupowania papierów dłużnych przez inwestorów zagranicznych. Ministerstwo podziela ten pogląd. Nie obawia się też uszczuplenia wpływów do budżetu.

@RY1@i02/2014/014/i02.2014.014.18300040a.802.jpg@RY2@

Wartość kredytów mieszkaniowych dla klientów indywidualnych

Łukasz Wilkowicz

lukasz.wilkowicz@infor.pl

Projekt w konstultacjach