Kiedy wierzyciel może przejąć nieruchomość

Czytelnik jest wierzycielem.

- Nikt nie przystąpił do drugiej licytacji własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego należącego do mojego dłużnika. Czy jako wierzyciel mogę je przejąć? - pyta pan Tomasz z Krakowa.

Tak. Zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego, jeżeli na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, a przedmiotem egzekucji jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, wierzyciel hipoteczny może przejąć to prawo za cenę nie niższą od 3/4 sumy oszacowania. Wniosek o przejęcie należy zgłosić w ciągu tygodnia od licytacji. Wierzyciel hipoteczny nie składa rękojmi.

Z kolei w sytuacji, gdy na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od 2/3 części sumy oszacowania. Przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia. Podany termin jest terminem zawitym. Oznacza to, że nie podlega przywróceniu nawet w przypadku, gdy strona bez swej winy nie dokonała w terminie czynności o charakterze procesowym. W konsekwencji jego przekroczenie skutkuje brakiem możliwości przejęcia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli kilku wierzycieli składa wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaoferował cenę wyższą, a przy równych cenach - temu, czyja należność jest większa. Warto podkreślić, że Sąd Najwyższy wypowiedział się na ten temat w uchwale z 7 października 2009 r., sygn. akt III CZP 71/09.

Łukasz Sobiech

Podstawa prawna

Art. 982-984 ustawy z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego Dz.U. z 1964 r. nr 43, poz. 296 z późn. zm.).