Czy konieczna jest zgoda współwłaścicieli

Inwestycję można rozpocząć na działce stanowiącej współwłasność tylko za zgodą pozostałych współwłaścicieli. Bez ich zgody nie zostanie wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. Ale nawet jeśli inwestor otrzyma od pozostałych współwłaścicieli taką zgodę, powinien się zastanowić, czy budowa pawilonu na wspólnej działce mu się opłaca. W Polsce obowiązuje zasada superficies solo cedit, zgodnie z którą wszystko co zostało z gruntem w sposób trwały połączone, dzieli los prawny tego gruntu. Oznacza to, że jeśli coś zostało na gruncie wniesione, staje się własnością właściciela gruntu. Jeśli jest ich kilku - będą oni wszyscy współwłaścicielami wzniesionego budynku. I nie ma tu znaczenia, że tylko jeden z nich poniósł koszty budowy.

Wyjściem z tej sytuacji może być podział nieruchomości, jeśli dopuszcza to plan zagospodarowania przestrzennego. Dokonywany jest na podstawie decyzji wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Podział dokonywany jest na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny (zazwyczaj właściciela). Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności, podziału można dokonać tylko na wniosek wszystkich współwłaścicieli. Może się zdarzyć, że nie wszyscy uprawnieni wyrażą zgodę na podział. W takim przypadku współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Wniosek składa się w urzędzie gminy. Należy do niego dołączyć dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (np. odpis z księgi wieczystej, akt notarialny nabycia nieruchomości, postanowienie sądu o nabyciu praw do spadku). Potrzebne są też: wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej, a gdy nie ma planu miejscowego - decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Do wniosku dołączamy ponadto: wstępny projekt podziału; protokół z przyjęcia granic nieruchomości, wykaz zmian gruntowych; wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej; mapę z projektem podziału.

@RY1@i02/2010/218/i02.2010.218.210.008b.001.jpg@RY2@

Teresa Siudem, ekspert "Dziennika Gazety Prawnej"

Teresa Siudem

ekspert "Dziennika Gazety Prawnej"

Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm.).