Czy zostanie zawarta ostateczna umowa sprzedaży

Na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży sporządzonej u notariusza czytelniczka zobowiązała się zakupić nieruchomość od mojej sąsiadki. Na kilka dni przed podpisaniem umowy ostatecznej sąsiadka zmarła, a spadek po niej oddziedziczył syn. Spadkobierca poinformował, że odstępuje od umowy i zwraca zaliczkę.

- W konsekwencji wystąpiłam przeciwko spadkobiercy do sądu o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli o sprzedaży. Obecnie sporna nieruchomość notarialną darowizną została przekazana innej osobie. Czy moje roszczenie jest uzasadnione - pyta pani Anna z Chorzowa.

Tak. Syn sąsiadki, która zobowiązała się sprzedać nieruchomość, powinien przenieść własności nieruchomości w wykonaniu przedwstępnej umowy sprzedaży.

Zgodnie z kodeksem cywilnym prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób w zależności od liczby spadkobierców. Wyjątkowo tylko do spadku nie należą prawa i obowiązki zmarłego ściśle związane z jego osobą, jak również prawa, które z chwilą jego śmierci przechodzą na oznaczone osoby, niezależnie od tego, czy są one spadkobiercami. To oznacza, że do spadku po zmarłym wchodzą również obowiązki wynikające z przedwstępnej umowy sprzedaży.

Jednak jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Innym słowy, jeżeli jedyny spadkobierca odziedziczył nieruchomości objętą umową przedwstępną sprzedaży powinien, ją wykonać zgodnie z postanowieniami w niej zwartymi. Odnosi się to zarówno co do ceny, jak i terminu przeniesienia własności.

Łukasz Sobiech

Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Ustawa z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. nr 43, poz. 296 z późn. zm.).

Uchwała Sądu Najwyższego z 17 czerwca 2010 r. (sygn. akt III CZP 38/10).