Czy reprywatyzacja wstrzyma rozpoczętą inwestycję

W urzędzie miasta toczy się postępowanie reprywatyzacyjne, które jest dalszym ciągiem sprawy rozpatrywanej wcześniej przez resort budownictwa. Dawny właściciel próbuje odzyskać kamienicę odebraną dekretem Bieruta. W budynku powstała już jednak wspólnota, kiedy większość najemców wykupiła zajmowane przez siebie mieszkania. W ostatnich latach właściciele ci zdecydowali o zabudowaniu strychu i sprzedaży tak powstałych mieszkań. Dawny właściciel, ubiegający się o zwrot domu, kwestionuje słuszność takich działań. Tymczasem postępowanie administracyjne rzadko bywa zawieszane ze względu na inną sprawę. Dlatego zapewne bez problemów wspólnota uzyskała pozwolenie na budowę. W tego rodzaju sytuacjach można założyć, że związek toczącej się sprawy z racjonalnym gospodarowaniem we wspólnocie jest zbyt luźny, by można było wymagać od obecnych właścicieli lokali, by czekali na wyniki postępowania administracyjnego w sprawie reprywatyzacyjnej, która toczy się bez skutku od lat i wcale nie wiadomo, jak się zakończy. Tym samym nie jest działaniem sprzecznym z prawem ani zabudowanie strychu w domu, który jest przedmiotem postępowania reprywatyzacyjnego, ani sprzedaż przez wspólnotę wydzielonych w takiej części nieruchomości wspólnej lokali. Konieczna i legalna jest w takich sytuacjach również zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Dobromiła Niedzielska-Jakubczyk

ekspert Gazety Prawnej

Art. 22 ust. 3 pkt, 5 i pkt 5a ustawy z 24 czerwca 2009 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.).