W jaki sposób będzie można wpisać administratora hipoteki

Czytelnik prowadzi wraz z dwoma wspólnikami działalność w formie spółki cywilnej.

- Czy ja i moi wspólnicy będziemy mogli zabezpieczyć jedną hipoteką pożyczkę, której udzieliliśmy kontrahentowi na budowę hali produkcyjnej - zastanawia się pan Marek z Krosna.

Tak. Wchodzące w życie 20 lutego br. przepisy znowelizowanej ustawy o księgach wieczystych i hipotece pozwalają na ustanowienie jednej hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności przysługujących różnym osobom, a służących sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia. Aby było to możliwe, wierzyciele będą musieli powołać administratora hipoteki. Umowa powołująca na administratora hipoteki jednego z wierzycieli lub osobę trzecią będzie umową dwustronną, zawieraną między administratorem a wierzycielami, którzy w zamian za ustanowienie hipoteki zapłacą administratorowi wynagrodzenie.

W umowie powołującej administratora hipoteki trzeba będzie określić wierzytelności oraz stosunki prawne, z których one wynikają lub powstaną. Umowa taka powinna zostać zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. Jej treść zweryfikuje notariusz, przed którym właściciel obciążanej nieruchomości będzie składał oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Administrator hipoteki będzie wykonywał prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem. To on będzie odpowiedzialny za zawarcie z dłużnikiem umowy o ustanowienie hipoteki. W umowie ustanawiającej hipotekę trzeba określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności oraz opis przedsięwzięcia, na realizację którego dłużnik zaciągnął zobowiązania. Sama umowa o ustanowienie hipoteki nie wymaga formy aktu notarialnego. Taka forma jest konieczna dla oświadczenia właściciela nieruchomości, który prawo to ustanawia.

Hipoteka może być wpisana do księgi wieczystej na wniosek właściciela nieruchomości. Wniosek ten może zostać złożony bądź na urzędowym formularzu, bądź w akcie notarialnym dokumentującym na przykład oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Do wniosku trzeba dołączyć także załączniki, m.in. umowę o powołaniu administratora hipoteki oraz dowód wniesienia opłaty sądowej w wysokości 200 zł. Hipoteka powstaje, gdy zostanie wpisana do księgi wieczystej. W przypadku dokonywania wpisu jednej hipoteki na rzecz kilku wierzycieli jako wierzyciela hipotecznego sąd wpisze administratora hipoteki. Po dokonaniu wpisu wyśle do dłużnika postanowienie o dokonanym wpisie. Do momentu uprawomocnienia się wpisu jest więc czas na to, aby niepoprawny wpis zaskarżyć. Jeśli dokonał go referendarz, mamy tydzień, aby złożyć skargę na orzeczenie referendarza sądowego. Jeśli wpisu dokonał sędzia - 2 tygodnie na złożenie apelacji.

daria.stojak@infor.pl

Art. 1 ustawy z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 131, poz. 1075).