Kto uzyska prawo dokonania podziału

Czytelnik udzielił swojemu wspólnikowi trzech pożyczek o wartości 50 tys. zł.

- Dotychczas wszystkie pożyczki zabezpieczała jednak hipoteka o wartości 150 tys. zł. Czy będę mógł ją podzielić - zastanawia się pan Maciej z Wałbrzycha.

Tak. Zgodnie z nowymi przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece jedna hipoteka będzie mogła zabezpieczać kilka wierzytelności tego samego wierzyciela. Będzie można z niej utworzyć kilka hipotek. Ich łączna wartość nie może jednak przewyższyć sumy hipoteki sprzed podziału. Jeśli więc udzielił pan dłużnikowi trzech pożyczek o wartości 50 tys. zł każda i zabezpieczył je wspólną hipoteką o wartości 150 tys. zł , będzie mógł pan podzielić ją na trzy hipoteki o wartości 50 tys. zł każda. Takie przekształcenie może mieć praktyczne znaczenie na przykład w razie sprzedaży (cesji) jednej z tych wierzytelności.

Wierzyciel, który zechce dokonać podziału hipoteki zabezpieczającej kilka należności, będzie musiał złożyć stosowne oświadczenie właścicielowi nieruchomości. Podział nastąpi z chwilą dokonania wpisu nowych hipotek do księgi wieczystej. Oświadczenie wierzyciela o dokonaniu podziału musi więc zostać złożone do sądu wieczystoksięgowego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Sąd nie będzie natomiast badał, czy wierzyciel doręczył je właścicielowi obciążonej hipoteką nieruchomości. Dokonując wpisu, oprze się na oświadczeniu wierzyciela.

Zgodnie z dotychczasowymi przepisami jedna hipoteka mogła zabezpieczać jedną wierzytelność. Po nowelizacji możliwe będzie objęcie jedną hipoteką kilku wierzytelności przysługujących tej samej osobie. Wierzytelności tych nie musi łączyć więź prawna (poza wspólnym wierzycielem). Mogą być one wyrażone w różnych walutach, mieć ustaloną bądź nieustaloną wysokość czy też powstawać sukcesywnie. Przepisy wymagają, by w umowie ustanawiającej hipotekę określone były stosunki prawne i wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem. Nowa ustawa wchodzi w życie 20 lutego 2011 r.

daria.stojak@infor.pl

Art. 1 ustawy z 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 131, poz. 1075).