Czy umowa na piśmie zapewni nabywcy prawo do mieszkania
Deweloper buduje osiedle, od kilku miesięcy sprzedaje lokale, oferując różne bonusy. Namawia do zawierania umowy przedwstępnej na piśmie, twierdząc, że nie ma obowiązku sporządzania jej u notariusza. Czy będę mogła zmusić dewelopera do ukończenia budowy mieszkania, gdyby nie wywiązał się z umowy?
Gdy deweloper nie wywiąże się z umowy i nie wybuduje mieszkania, czytelniczka na podstawie umowy przedwstępnej zawartej na piśmie nie będzie mogła zmusić go do zakończenia budowy mieszkania. Przysługiwać jej będzie jedynie roszczenie przeciwko deweloperowi o zwrot wpłaconej sumy, nawet bez odsetek, jakie uzyskałaby umieszczając tę kwotę na lokacie w banku. Może też domagać się naprawienia przez dewelopera wyrządzonej szkody z tytułu niewykonania umowy i wypłaty odszkodowania pod warunkiem, że udowodni, że taką szkodę poniosła. Natomiast nie będzie mogła żądać od banku, aby zwrócił jej wpłacone na rachunek dewelopera pieniądze. Gdy deweloper dobrowolnie nie ureguluje należności, będzie musiała wystąpić przeciwko niemu z powództwem do sądu.
Jednak nawet gdy sąd zobowiąże dewelopera do zapłaty na jej rzecz określonej kwoty, to i tak może nie odzyskać swoich pieniędzy, bo deweloper może nie mieć majątku, z którego komornik mógłby wyegzekwować zasądzone roszczenie.
Gdy czytelniczka zawrze umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, zyska gwarancję, że nie zmienią się warunki umowy (pod warunkiem jednak, że nie wyrazi zgody na takie zmiany w umowie). Będzie też miała prawo złożyć wniosek do sądu o wyznaczenie innego wykonawcy w celu dokończenia budowy, w razie gdy deweloper będzie uchylał się od ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia tej własności na nabywcę.
Radzimy, by czytelniczka negocjowała z przedsiębiorcą formę umowy przedwstępnej, ponieważ zawarta na piśmie jest wprawdzie ważna, ale gwarantuje nabywcy znacznie mniej uprawnień niż sporządzona w formie aktu notarialnego. Dewelopera nie można natomiast zmusić do przystąpienia do aktu notarialnego, ponieważ rozpoczął on sprzedaż mieszkań jeszcze przed 29 kwietnia 2012 r. Nie dotyczą go więc wymogi przewidziane w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Ważne
Umowa przedwstępna zawarta na piśmie gwarantuje nabywcy znacznie mniej uprawnień niż sporządzona w formie aktu notarialnego
Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz
Podstawa prawna
Ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232, poz. 1377).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu