Do sprzedaży części działki konieczny jest najpierw jej podział
Kazimierz K. jest właścicielem niepodzielonej ewidencyjnie nieruchomości. Zamierza sprzedać jej część sąsiadowi. Dowiedział się jednak, że może zbyć jedynie część swojego udziału w prawie własności. Powstanie wtedy współwłasność jego i sąsiada. Wystąpił zatem z wnioskiem do sądu o założenie dla części nieruchomości nowej księgi wieczystej, a on po założeniu księgi sprzeda działkę. Czy wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie?
Nieruchomość może się składać z jednej działki gruntu jako działki ewidencyjnej. Wówczas granice nieruchomości pokrywają się z granicami działki ewidencyjnej. Jednak nieruchomość może się składać również z większej liczby działek ewidencyjnych. Wtedy mają one swoje odrębne granice ewidencyjne. Są wtedy nimi zewnętrzne granice działek gruntu, które oddzielają całą nieruchomość od nieruchomości innego właściciela. Aby osiągnąć taki stan, konieczne jest przeprowadzenie podziału ziemi. Celem podziału ewidencyjnego (geodezyjnego) nieruchomości jest zatem ewidencyjne wyodrębnienie większej liczby działek gruntu bez zmiany ich dotychczasowego właściciela. Dopiero wówczas działki te będą mogły w przyszłości stanowić odrębne nieruchomości, bowiem właściciel w każdej chwili będzie mógł je sprzedać.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Skorzystaj z PROMOCJI NA PIERWSZY MIESIĄC.
Zyskaj nielimitowany dostęp do wszystkich treści:
wyjaśnień ekspertów, raportów i pogłębionych analiz oraz narzędzi dla specjalistów.
Możesz anulować w dowolnym momencie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.