Lokatorzy mogą być eksmitowani do schronisk i noclegowni

Minister sprawiedliwości określił w sposób szczegółowy wykonywanie przez komornika eksmisji w przypadku gdy sąd w wyroku nie przyznał lokatorowi prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego. W tym celu wydał rozporządzenie z 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości. Weszło ono w życie 12 stycznia 2012 r.

Prawo do innego lokalu

Zanim komornik przystąpi do opróżniania mieszkania wskazanego w tytule wykonawczym, musi sprawdzić, czy osoba eksmitowana nie ma prawa do innego lokalu. Mogła na przykład odziedziczyć mieszkanie lub dom, otrzymać tytułem darowizny, nabyć w zamian za zagwarantowanie poprzedniemu właścicielowi dożycia albo je zakupić. Komornik ustala też sytuację rodzinną eksmitowanego. Gdy okaże się, że ma on gdzie zamieszkać, komornik o swoich ustaleniach zawiadamia nie tylko strony postępowania, ale również te osoby, które mają prawo do nieruchomości, do której miałyby być przenoszony eksmitowany. Dodatkowo komornik oznacza, o jakie pomieszczenie chodzi i określa termin, w którym nastąpi przekwaterowanie dłużnika.

Pomieszczenie tymczasowe

Gdy okaże się, że eksmitowanemu nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia - komornik wystąpi do gminy właściwej ze względu na miejsce położenia opróżnianego lokalu o wskazanie dla lokatora pomieszczenia tymczasowego. Zawiadamia też o tym wierzyciela (zazwyczaj jest to właściciel zajmowanego przez eksmitowanego lokalu). Jeśli zależy mu na szybkim odzyskaniu mieszkania zajmowanego przez dłużnika, wierzyciel może zamiast gminy zapewnić dłużnikowi pomieszczenie spełniające wymogi pomieszczenia tymczasowego. Jeżeli tak się stanie, komornik nie musi już występować do gminy o wskazanie pomieszczenia tymczasowego.

Zarówno pomieszczenie tymczasowe, jak i odpowiadające wymogom tymczasowego musi spełniać warunki określone w ustawie z 31 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz ustawy kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. nr 224, poz. 1342 (patrz ramka).

Przekwaterowanie

Gdy gmina wskaże pomieszczenie tymczasowe, albo wierzyciel wskaże pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego, komornik powiadomi o tym strony oraz poinformuje je o terminie, w którym nastąpi przekwaterowanie. Na dostarczenie przez gminę pomieszczenia tymczasowego komornik czeka sześć miesięcy. W tym czasie wstrzymuje się z wykonaniem eksmisji, a osoba, która powinna zostać przekwaterowana, nadal zajmuje dotychczasowy lokal.

Jednak gdy gmina w ciągu sześciu miesięcy nie dostarczy pomieszczenia tymczasowego, komornik wystąpi do niej o wskazanie noclegowni, schroniska albo innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, do którego wykona eksmisję. Zanim ją wykona, wysłucha dłużnika i doręczy mu wezwanie do opróżnienia zajmowanego mieszkania w wyznaczonym terminie. Ustali przy tym, jakie czynności będą niezbędne do tego, aby wprowadzić wierzyciela w posiadanie nieruchomości.

Pomieszczenie tymczasowe

● powinny nadawać się do zamieszkania, mieć dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu nawet poza budynkiem, oraz oświetlenia naturalnego i elektrycznego,

● powinny zapewniać możliwość ogrzewania i zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków,

● powinny zapewniać co najmniej 5 mkw. powierzchni mieszkalnej na ososbę i znajdować się w tej samej albo pobliskiej miejscowości, w której do tej pory mieszkają osoby przekwaterowane.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Podstawa prawna

Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości (Dz.U. z 2012 r., poz. 11).