Gmina ma pół roku, by wskazać pomieszczenie

Zanim komornik przystąpi do wyeksmitowania lokatora, któremu sąd nie przyznał prawa do lokalu socjalnego albo zamiennego, powinien sprawdzić, czy przysługuje mu tytuł prawny do innego mieszkania, a także ustalić jego sytuację rodzinną - czy rodzina dysponuje mieszkaniem lub domem. Takie obowiązki nakłada na komornika rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo wydanie nieruchomości (Dz.U. z 2012 r. nr 4, poz. 11), które wejdzie w życie od 12 stycznia 2012 r.

Zmienią się wówczas zasady wykonywania eksmisji. Gdy eksmitowany lokator nie będzie miał prawa do innego pomieszczenia, w którym mógłby zamieszkać, wówczas komornik musi zawiadomić o tym gminę i wystąpić z wnioskiem o wskazanie dla niego tymczasowego pomieszczenia. Powinno nadawać się ono do zamieszkania, mieć dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu (choćby poza budynkiem), naturalnego oraz elektrycznego oświetlenia. Kolejne wymogi to możliwość ogrzewania i zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków oraz niezawilgocone przegrody budowlane.

O tym, że gmina zapewniła takie pomieszczenie, komornik ma obowiązek zawiadomić obie strony postępowania, czyli eksmitowanego oraz np. właściciela opróżnianego mieszkania, i podać przy tym termin wykonania eksmisji. Natomiast gdy gmina nie zapewni tymczasowego pomieszczenia przez 6 miesięcy, wówczas komornik wystąpi do niej o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki, do której dłużnik powinien zostać usunięty. Komornik powinien też wysłuchać eksmitowanego lokatora i ustalić, jakie czynności będą niezbędne dla przywrócenia posiadania nieruchomości przez wierzyciela. Warto przypomnieć, że eksmisji na bruk nie wykonuje się między 1 listopada a 31 marca następnego roku.

Ważne

O tym, że gmina zapewniła pomieszczenie tymczasowe, komornik ma obowiązek zawiadomić obie strony postępowania i podać przy tym termin wykonania eksmisji

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Podstawa prawna

Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo wydanie nieruchomości (Dz.U. z 2012 r. nr 4, poz. 11).

Wejdzie w życie 12 stycznia 2012 r.