Udział w nieruchomości wspólnej zależy także od balkonu

Przepisy ustawy o własności lokali (Dz.U. z 1994 r. nr 85, poz. 388 z późn. zm.) nie określają wprost statusu prawnego balkonów, loggii czy tarasów (dalej łącznie: "balkonów") w budynkach wielorodzinnych. Spowodowało to, że w praktyce, przy wyodrębnianiu samodzielnych lokali, są one traktowane dwojako - jako część lokalu, do którego przylegają, lub jako część nieruchomości wspólnej. Niekiedy także, w tej drugiej sytuacji, w celu zrównoważenia braku tytułu prawnego do balkonu, zawierana jest dodatkowo umowa o podział do korzystania (tzw. podział quod usum) przewidująca, że wyłączne prawo do korzystania z balkonu (mimo iż stanowi on część nieruchomości wspólnej) przysługiwać będzie każdoczesnemu właścicielowi położonego przy nim lokalu.