Osoba bliska też musi zwracać bonifikatę

Osoba obdarowana lokalem przez rodziców musi się liczyć z koniecznością zwrotu bonifikaty udzielonej pierwszemu nabywcy mieszkania przez gminę - uchwalił Sąd Najwyższy.

Gmina ustanowiła odrębną własność lokalu mieszkalnego w 2007 r., sprzedając go mieszkance po uwzględnieniu stosownej bonifikaty. Kobieta rok później darowała lokal synowi. Ten również zbył mieszkanie, i to przed upływem 5 lat od dnia nabycia od samorządu. W efekcie gmina zażądała od niego 71 tys. zł tytułem zwaloryzowanej bonifikaty udzielonej matce. Zgodnie bowiem z art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. nr 115, poz. 741 z późn. zm.), jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego zbył go przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu - na żądanie gminy - kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zasada ta dotyczy również osoby bliskiej.

Sąd rejonowy oddalił powództwo gminy. Przyjął, że obowiązek zwrotu bonifikaty jest wynikiem umowy zbycia lokalu zawartej z pierwotnym nabywcą, a ta była zawarta na mocy przepisów już nieobowiązujących. Wcześniej - przed 2007 r. - osoby bliskie nabywające lokal od osoby, która dostała upust, nie były zobowiązane do jego zwrotu. Sąd wykluczył więc, aby przepis w aktualnym brzmieniu pozwalał na uwzględnienie powództwa.

Gmina wniosła apelację. A sąd okręgowy przedstawił Sądowi Najwyższemu zagadnienia prawne: czy określony obecnie w przepisach obowiązek zwrotu bonifikaty ma zastosowanie do osoby bliskiej najemcy, w sytuacji gdy gmina sprzedała lokal w czasie obowiązywania przepisu w poprzedniej wersji (od 2004 do 2007 r.), a następnie został on podarowany osobie bliskiej już po 2007 r.? Ona zaś sprzedała lokal przez upływem pięciu lat od pierwotnego nabycia.

Sąd wskazał, że matka pozwanego podarowała lokal synowi, tyle że nastąpiło to po wprowadzeniu do ustawy ustępu, na podstawie którego gmina dochodzi roszczenia. Problem w tym, że art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami był wielokrotnie nowelizowany, jednak przy tej zmianie nie uwzględniono przepisów przejściowych. Ustawa nie wyjaśniła więc, które z przepisów stosować do określonych stanów faktycznych, w kontekście nie tylko chwili nabycia nieruchomości od gminy, zbycia jej na rzecz osoby bliskiej, ale także dalszego zbycia przez te osoby.

Sąd Najwyższy uchwalił, że obowiązek zwrotu bonifikaty udzielonej pierwotnemu nabywcy mieszkania, po jej waloryzacji, obciąża również osobę bliską, która nabyła i zbyła lokal po dniu 21 października 2007 r. Oznacza to, że gmina w takiej sytuacji miała prawo żądać zwrotu 71 tys. zł.

Przy zmianie dotyczącej zwrotu bonifikaty zabrakło przepisów przejściowych

Ewa Maria Radlińska

ewa.radlinska@infor.pl

ORZECZNICTWO

Uchwała Sądu Najwyższego z 27 czerwca 2013 r., sygn. akt III CZP 30/13. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia