Na zawarcie umowy z podwykonawcą musi zgodzić się inwestor

@RY1@i02/2013/002/i02.2013.002.18300120a.802.jpg@RY2@

Agata Okorowska, radca prawny z Kancelarii Prawnej Law-Taxes.pl we Wrocławiu

Warunkiem umożliwiającym dochodzenie zapłaty za roboty od inwestora jest wyrażenie przez niego zgody na zawarcie przez generalnego wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą. Zgody inwestora wymaga też możliwość zawierania przez podwykonawcę umów z kolejnymi podwykonawcami. Jednak w tej sytuacji zgodę powinien wyrazić też wykonawca.

Umowy z podwykonawcą (lub z dalszymi podwykonawcami) muszą być zawarte w formie pisemnej. W przeciwnym razie będą nieważne. Aby zgoda inwestora/wykonawcy na zawarcie umów podwykonawczych była skuteczna, trzeba też spełnić inne wymogi. Otóż konieczne jest przedstawienie inwestorowi tych umów lub ich projektów i części dokumentacji dotyczącej wykonania robót określonych w tej umowie lub projekcie. Inwestor może wyrazić zgodę na zawarcie umowy, sprzeciwić się jej bądź wnieść zastrzeżenia do niej w terminie 14 dni. Zgoda może być wyrażona w każdy sposób, w tym w formie elektronicznej. W razie niezajęcia stanowiska uważa się, że inwestor (wykonawca) wyraził zgodę na zawarcie umowy.

Wyłączenie bądź odmienne uregulowanie w umowie o roboty budowlane zasad odpowiedzialności solidarnej bądź procedury uzyskiwania zgód określonych w art. 647¹ kodeksu cywilnego jest nieważne. Nie powoduje to jednak nieważności całej umowy, a jedynie elementów sprzecznych ze wskazanymi przepisami.

Solidarna odpowiedzialność wobec podwykonawców obejmuje nie tylko umowy o roboty budowlane, ale też umowy o zrealizowanie poszczególnych prac wykonawczych (co w efekcie sprowadza się do umów o dzieło). Odpowiedzialność ta nie dotyczy jednak umów dostawy czy sprzedaży materiałów do realizacji inwestycji. W przypadku realizacji inwestycji przez inwestora zastępczego odpowiedzialność za zapłatę podwykonawcom będzie spoczywała na nim, nie zaś na faktycznym inwestorze.

not. KT