Wprowadzony w błąd zrezygnuje z najmu lokalu
Wynająłem lokal pod aptekę. Właściciel oświadczył, że jest on bez wad, w związku z czym postanowiłem podpisać umowę najmu na 10 lat. W trakcie prac adaptacyjnych okazało się jednak, że kanał wentylacyjny w lokalu jest zajęty przez inny podmiot i nie może być wykorzystany na potrzeby apteki. Tym samym placówka nie mogła zostać otwarta. Chciałem odstąpić od umowy, jednak właściciel nieruchomości się temu sprzeciwił i teraz wysyła mi wezwania do zapłaty czynszu. Czy z powodu opisywanego mankamentu lokalu mogę odstąpić od umowy najmu?
Tak. Jak wynika z opisu, najemca podpisywał umowę, będąc błędnie poinformowany przez wynajmującego, że lokal nie ma wad. Zgodnie z art. 84 par. 1 i 2 kodeksu cywilnego uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego innej osobie dopuszczalne jest wtedy, gdy błąd został wywołany przez tę osobę, chociażby bez jej winy. Wystarczy, że wiedziała ona o błędzie lub mogła z łatwością go zauważyć. Wspomniany błąd uzasadnia przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści (błąd istotny).
Podobną sprawę rozpatrywał niedawno Sąd Rejonowy w Szczecinie. W wyroku z 21 lipca 2017 r. (sygn. akt XI GC 1182/16) nie uznał on roszczenia ze strony właścicielki o zapłatę czynszu, od której uchylali się pozwani. Wykazywali oni, że wynajmująca zapewniała, iż lokal jest bez wad. Tymczasem okazało się, że z uwagi na brak wentylacji w wynajmowanym lokalu niemożliwe jest wykonanie prac adaptacyjnych i otwarcie apteki. W związku z tym najemcy postanowili po pewnym czasie odstąpić od umowy. Na poparcie powyższego stanowiska przedłożyli oświadczenie projektantki prac adaptacyjnych, zdaniem której przedmiotowe lokale nie miały prawidłowej wentylacji. Właścicielka obstawała jednak przy tym, że wynajmowany lokal spełnia wymogi ilości wymiany powietrza, a układ wentylacji jest sprawny. Nieuzasadnione było więc w jej przekonaniu odstąpienie od umowy.
Szczeciński sąd ocenił, że brak możliwości podłączenia instalacji wentylacyjnej dla apteki jest wadą istotną. Pozwani skutecznie uchylili się więc od skutków prawnych złożonego przez siebie w umowie najmu oświadczenia woli. Skutkiem powyższego jest powrót do sytuacji, gdy umowa najmu nie obowiązuje, a co za tym idzie bezzasadne jest żądanie zapłaty czynszu najmu przez wynajmującego.
Warto nadmienić, że apteka nie może funkcjonować bez odpowiedniej wentylacji. Obowiązek jej instalacji określono w rozporządzeniu ministra zdrowia w sprawie szczegółowych wymogów, jakim powinien odpowiadać lokal apteki. Paragraf 6 tego rozporządzenia stanowi, że poszczególne pomieszczenia wyposaża się w odpowiednie urządzenia wentylacyjne zapewniające minimum 1,5-krotną wymianę powietrza w ciągu godziny. Z kolei pomieszczenia przeznaczone na izbę recepturową, izbę do sporządzania produktów homeopatycznych i zmywalnię muszą mieć odpowiednie urządzenia wentylacyjne zapewniające minimum 2-krotną wymianę powietrza w ciągu godziny.
Jakub Styczyński
@JakubStyczynski
Podstawa prawna
Art. 84 par. 1 i 2 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 459 ze zm.).
Par. 6 rozporządzenia ministra zdrowia z 30 września 2002 r. w sprawie szczegółowych wymogów, jakim powinien odpowiadać lokal apteki (Dz.U. nr 171, poz. 1395).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu