Agencja płaci za wpis jak każdy nabywca

Jeżeli Agencja Nieruchomości Rolnych korzysta z prawa odkupu nieruchomości, to powinna opłacić wpisanie tego prawa do księgi wieczystej - uchwalił Sąd Najwyższy.

Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) odkupiła od właściciela dwie działki rolne położone w Opolu. W umowie sprzedaży podpisanej u notariusza zawarty został wniosek wieczystoksięgowy o to, aby sąd rejonowy dokonał wpisu, że agencja skorzystała z prawa odkupu na rzecz Skarbu Państwa - Agencji Nieruchomości Rolnych. Od wpisu tego prawa notariusz nie pobrał opłaty. Powołał się przy tym na art. 94 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 1995 r. nr 167, poz. 1398 ze zm.), zgodnie z którym Skarb Państwa nie ma obowiązku uiszczania opłat.

Opolski sąd rejonowy zwrócił jednak wniosek. Wskazał, że zgodnie z art. 43 pkt 3 ustawy taki wniosek powinien zostać opłacony w kwocie 150 zł. Zdaniem sądu ANR jest samodzielnym i odrębnym od Skarbu Państwa podmiotem, dlatego powinna ponosić koszty związane ze swoją działalnością.

ANR wniosła zażalenie. Jej zdaniem należy odróżnić sytuację, gdy agencja nabywa nieruchomość lub inne prawa na swoją rzecz, od sytuacji gdy dokonuje takich czynności w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa. W pierwszym przypadku występuje w imieniu własnym, wobec czego - agencja zgodziła się - powinna zapłacić. Z kolei w drugim przypadku działa jako pełnomocnik Skarbu Państwa i wówczas powinna zostać zwolniona od opłat. Sąd okręgowy, do którego trafiło zażalenie, nabrał wątpliwości, czy notariusz powinien pobrać 150 zł od agencji, czy nie. Skierował więc takie zagadnienie prawne do rozstrzygnięcia przez Sąd Najwyższy.

SN stwierdził, że do wniosku ANR o wpis w księdze wieczystej prawa odkupu nieruchomości rolnej, zastrzeżonego na rzecz Skarbu Państwa w umowie sprzedaży, nie ma zastosowania art. 94 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Oznacza to, że agencja powinna uiścić opłatę 150 zł tak jak każdy inny nabywca gruntu.

Ewa Maria Radlińska

ewa.radlinska@infor.pl

Uchwała Sądu Najwyższego z 17 stycznia 2012 r., sygn. akt III CZP 97/12.