Całe odszkodowanie od gminy dla współwłaściciela kamienicy

Kamienicznik może sam dochodzić od gminy odszkodowania w pełnej wysokości za niedostarczenie lokalu socjalnego eksmitowanym lokatorom.

Powodem w procesie był Mariusz S., współwłaściciel kamienicy w Poznaniu w części ułamkowej, wynoszącej niewiele ponad 0,27 nieruchomości. Dysponował częścią mieszkań w tym budynku, zgodnie ze swoim udziałem, z których wszystkie wynajmował lokatorom.

Niektórzy nie opłacali czynszu, wobec czego Mariusz S. wytaczał im sprawy windykacyjne, z których część skończyła się prawomocnymi orzeczeniami o eksmisji z zajmowanych lokali.

Problem polegał na tym, że niektórzy lokatorzy nie mogli być eksmitowani "na bruk", a miasto nie dostarczało wymaganych lokali socjalnych. W efekcie sądy wstrzymywały wykonanie orzeczeń eksmisyjnych do czasu wywiązania się przez Poznań z obowiązku. A zadłużeni i niepłacący czynszów lokatorzy nadal zajmowali swoje mieszkania.

Mariusz S. jako współwłaściciel wytoczył więc przeciwko miastu powództwo o odszkodowanie za niedostarczenie w okresie od 1 marca 2010 r. do 30 listopada 2012 r. lokalu socjalnego osobom zajmującym jedno z mieszkań w kamienicy. Swoje żądania określił na ponad 37,2 tys. zł.

Sąd I instancji uznał, że mężczyzna nie udowodnił należycie wysokości szkody, którą miał ponieść z powodu zajmowania mieszkania przez formalnie eksmitowanych lokatorów, i oddalił powództwo.

Mariusz S. złożył apelację, ale nie została ona rozpoznana. Sąd II instancji powziął bowiem poważne wątpliwości, czy współwłaściciel budynku jest uprawniony do samodzielnego dochodzenia od gminy odszkodowania, a także, w jakiej wysokości może go dochodzić współwłaściciel - czy w pełnej kwocie, czy tylko w części odpowiadającej jego udziałowi we współwłasności. Pytanie prawne dotyczące tych kwestii przedstawił Sądowi Najwyższemu.

W odpowiedzi SN, obradując w składzie 3 sędziów, podjął uchwałę, w której stwierdził, że współwłaściciel nieruchomości może dochodzić od gminy odszkodowania w pełnej wysokości za niedostarczenie lokatorom lokalu socjalnego.

Michał Culepa

dgp@infor.pl

ORZECZNICTWO

Uchwała Sądu Najwyższego z 3 grudnia 2014 r., sygn. akt III CZP 92/14 www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia