Wspólnoty mieszkaniowe szykują się na zmiany
Duża nowelizacja prawa sp ó łdzielczego, kt ó rą zajmuje się Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (pisaliśmy o niej we wczorajszym wydaniu), ma wprowadzić istotne zmiany r ó wnież w zakresie funkcjonowania wsp ó lnot mieszkaniowych. Jedną z ważniejszych będzie zapisanie wprost, że wsp ó lnoty mogą posiadać własny majątek. Doprecyzowane zostaną r ó wnież sposoby oznaczeń, kt ó re mają posiadać osoby ją reprezentujące. Ustawodawca ma wskazać zasady odmowy podziału nieruchomości polegającego na ustanowieniu odrębnej własności lokali, kt ó rej dokonuje sąd. Zmienią się zasady dotyczące licytacji lokalu zadłużonego członka wsp ó lnoty, kt ó re mają uniemożliwić uporczywym dłużnikom niespłacanie swoich dług ó w w nieskończoność (o planowanych zmianach w tej kwestii DGP informował jako pierwszy w grudniu 2020 r.).
W nowelizacji precyzyjnie mają zostać wskazane umocowania dla zarządu wspólnoty, które umożliwią zawieranie umów skutecznych wobec wszystkich lokatorów. Szczegółowo zakreślone zostaną zasady zbierania głosów w trybie obiegowym. Do tej pory ustawa o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1910) przewidywała co prawda możliwość podejmowania uchwał właścicieli zarówno na zebraniu, jak i w formie indywidualnego zbierania głosów przez zarząd, nie określono w niej jednak, w jaki sposób ma taka procedura przebiegać. Nowelizacja przewiduje też usprawnienie funkcjonowania organów wspólnoty, jednak ministerstwo nie podaje na razie szczegółów w tym zakresie.
Dzięki nowym przepisom ma zostać zrealizowany również Narodowy Program Mieszkaniowy, nad którym prace rozpoczęły się już w 2016 r. Główne cele, jakie wyznaczył sobie w jego zakresie ustawodawca, to przede wszystkim większy dostęp do mieszkań, poprawa warunków mieszkaniowych i pomoc osobom w trudnej sytuacji. Nowelizacja prawa spółdzielczego ma umożliwić łatwiejszy dostęp do mieszkań należących do spółdzielni. Istotną zmianą będzie to, że członek spółdzielni, zawierający umowę o budowę lokalu już po wejściu w życie zmian prawnych, będzie mógł ubiegać się o przeniesienie własności lokalu po określonym w umowie terminie. ©℗
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.