Czy hipoteka obciąży podzielone części

Rodzice czytelniczki są właścicielami dużej nieruchomości obciążonej hipoteką. Chcą zapisać ją w testamencie dzieciom, które w przyszłości planują tę nieruchomość podzielić.

– Czy hipoteka będzie wówczas obciążała wszystkie części nieruchomości – pyta pani Genowefa z Zawiercia.

Szykują się przy tym zmiany regulacji z tym związanych. Po wejściu w życie znowelizowanych przepisów o księgach wieczystych i o hipotece (czego należy się spodziewać za ok. półtora roku) dodatkowo jeszcze zostanie wprowadzona zasada, że hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciążać będzie w takim samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział. Wierzyciel, któremu będzie przysługiwała hipoteka łączna, może wówczas według swojego uznania żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, będzie mógł wybrać tylko niektóre lub wszystkie nieruchomości, aby móc zaspokoić się z nich.

Gdyby jednak w ramach podziału nieruchomości została ustanowiona odrębna własność lokalu albo z dotychczasowej nieruchomości wydzielona odrębna nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym, to wówczas nabywca wydzielonej części może domagać się podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości nieruchomości, które wówczas powstały.

Zdarza się jednak, że sposób podziału nieruchomości będzie określony w umowie o ustanowieniu hipoteki oraz ujawniony w księdze wieczystej. Wtedy jej podział nastąpi stosownie do postanowień umowy.