Niezbędny jest wypis z księgi wieczystej

Dla bezpieczeństwa kupującego jednak nie jest to jedyny potrzebny dokument. Wiele takich zobowiązań nie jest do księgi wpisanych lub może zostać wpisanych w czasie między wydaniem wypisu z księgi a zawarciem przez transakcji. Musimy więc zażądać oświadczenia (i wpisać je do umowy notarialnej), że nie ma takich nieujawnionych obciążeń i nie toczy się egzekucja z nieruchomości.

W przypadku zakupu domu lub jego części istotne są umowy z dostawcami mediów. Na ich podstawie możemy się zorientować, czy wszystkie instalacje są właściwie wykorzystywane.

Jeśli do mieszkania czy domu przynależą dodatkowe pomieszczenia (piwnice, miejsce parkingowe itd.), musimy także zażądać przedstawienia tytułu prawnego do dysponowania nimi. Jeśli są one własnością sprzedającego, powinny być wyszczególnione w umowie zawartej przed notariuszem, nawet gdy nie są one odrębnymi nieruchomościami. Gdy natomiast są wynajmowanie, dzierżawione lub użytkowane na podstawie innego tytułu prawnego, powinniśmy zagwarantować sobie w umowie prawo do przejęcia tych praw po zakupie mieszkania. Jeśli okaże się to niemożliwe, nie powinniśmy płacić za coś, z czego nie będziemy mogli korzystać.

Jeśli np. sprzedający jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, musimy poprosić o zaświadczenie, iż nie zalega on z podatkami i należnościami wobec ZUS.