Czy zarząd może udzielić pisemnych gwarancji

Spółdzielnia w Warszawie już dawno wykupiła grunty, ale do tej pory nie podjęła uchwały określającej przedmiot odrębnej własności mieszkań. Ostatnio zarząd przesłał lokatorom uchwałę, w której zobowiązuje się uwłaszczać spółdzielców na starych zasadach, gdyby nie zdążył załatwić wszystkich formalności, a w międzyczasie weszłyby w życie niekorzystne dla zainteresowanych przepisy.

- Czy mogę wierzyć zarządowi - pyta Marian.

W przedstawionej sytuacji stan prawny gruntów jest jasny, a więc przyczyną braku takiej uchwały może być zła wola zarządu spółdzielni. Wskazuje na to chociażby złożona przez niego obietnica przekształcania lokali na starych zasadach, mimo pojawienia się nowych przepisów. Tymczasem przygotowany przez Ministerstwo Infrastruktury projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje, że decyzja o wprowadzeniu dodatkowych opłat za przekształcenie mieszkań lokatorskich należy do walnego zgromadzenia spółdzielni i zarząd nie ma tutaj nic do powiedzenia. Nawet jeśli wspomniana propozycja nie wejdzie w życie, to zarząd nie może zagwarantować, że będzie w przyszłości władny do kontynuowania przekształceń za tzw. symboliczną złotówkę.

Najlepszym rozwiązaniem w takiej sytuacji jest złożenie do sądu pozwu o wydanie wyroku, który zastąpi zgodę spółdzielni na przeniesienie prawa własności. W pozwie należy jednocześnie zaznaczyć, że spółdzielnia bezpodstawnie nie podejmuje uchwały określającej odrębną własność lokali. Wtedy sąd po zbadaniu sprawy może zobowiązać zarząd spółdzielni do jej podjęcia. Uchwała jest bowiem podstawą oznaczenia lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowienie odrębnej własności i bez niej nie jest możliwe podpisanie aktu notarialnego. Koszty takiego postępowania ponosi spółdzielnia.