Zabezpieczenie kredytu hipotecznego dla spółdzielni

Aby ustanowić hipotekę, która skutecznie zabezpieczałaby kredyt zaciągany przez spółdzielnię mieszkaniową, trzeba uzyskać na taką czynność zgodę większości członków spółdzielni oraz innych osób uprawnionych do lokali w nieruchomości, która ma być obciążona hipoteką. Chodzi tu o spadkobierców członków spółdzielni oraz właścicieli mieszkań, którzy nie chcieli zostać członkami.

Zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami.

Warunek powyższy stosuje się do zmiany umowy kredytu hipotecznego, która polega na przyjęciu innego sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Natomiast środki finansowe pochodzące z tego kredytu powinny zostać przeznaczone wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

Zasady powyższe stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.