Czy spółdzielnia może odmówić

Rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej podjęła uchwałę o wstrzymaniu przekształcenia mieszkań lokatorskich i własnościowych z uwagi na niekonstytucyjność przepisów, na podstawie których odbywało się ono do tej pory.

- Czy miała do tego prawo - pyta pani Małgorzata z Wrocławia.

Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 17 grudnia 2008 r. uznał, że przepisy pozwalające na przekształcanie spółdzielczych praw do lokali na odrębną własność na warunkach wprowadzonych nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 14 czerwca 2007 r. (Dz.U. nr 125, poz. 873) będą obowiązywały jeszcze do 30 grudnia 2009 r. Podkreślił jednocześnie, że odroczenie terminu utraty mocy obowiązującej przepisów uznanych za niekonstytucyjne do określonej daty jest równoznaczne z koniecznością ich przestrzegania i stosowania przez wszystkich adresatów, w tym m.in. władze spółdzielni mieszkaniowych.

W związku z powyższym nadal obowiązuje termin trzech miesięcy od dnia złożenia wniosku, na zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali. Wszelkie uchwały organów spółdzielni mieszkaniowych, które mają na celu wstrzymanie przekształceń własnościowych, są nieważne z mocy prawa. W takiej sytuacji spółdzielcy mogą występować do sądów z pozwami o wydanie zastępczej decyzji w przedmiocie wyodrębnienia własności lokalu za zarząd spółdzielni. Jedynymi wyjątkami, kiedy zarząd ma prawo zwlekać z realizacją wniosku przekształceniowego, jest sytuacja, gdy nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny gruntu lub jeżeli spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. W takim przypadkach członkowie spółdzielni mogą jednak żądać przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo spółdzielcze własnościowe. Z dniem 30 grudnia 2008 r. przestały obowiązywać z kolei przepisy przewidujące odpowiedzialność karną za nieterminowe zawarcie umowy o przeniesienie własności lokalu, która groziła przede wszystkim członkom zarządów.