Przy wypowiedzeniu umowy trzeba zachować terminy

Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; kiedy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

Jeżeli trwanie najmu jest oznaczone, to można wypowiedzieć umowę w wypadkach w niej określonych.

Roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od zwrotu rzeczy.

Jeśli strony umowy którąkolwiek z tych okoliczności zechcą uregulować odmiennie, to takie postanowienia trzeba wpisać do umowy najmu lokalu użytkowego. W przeciwnym razie będzie istniało domniemanie, że strony uzgodniły tak, jak stanowią przepisy kodeksu cywilnego (czyli jak wyżej).

Trzeba też pamiętać, że jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę przedmiotu najmu najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, niż byłby zobowiązany według umowy najmu, może zażądać od zbywcy naprawienia szkody.

Ponadto domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Jeżeli zaś najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia, zapłaciwszy sumę odpowiadającą ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.