Tryb zapłaty czynszu określa umowa najmu

Najemca ma obowiązek uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeśli termin płatności nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy ma być dłuższy niż miesiąc, albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Najemca powinien przez czas najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdyby umowa nie określała sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.

Warto też wiedzieć, że z art. 674 k.c. wynika, że jeśli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Oznacza to, że to właściciel lokalu powinien dopilnować, by umowa terminowa została zakończona. Oczywiście tylko wtedy, gdy zależy mu na tym, by najemca zwrócił użytkowany lokal. Wówczas powinien mieć dowód na to, że nie wyraził zgody na dysponowanie przez najemcę lokalem po zakończeniu umowy.