Pieniądze na inwestycję mieszkaniową mogą pochodzić z premii gwarancyjnej

Właściciele książeczek mieszkaniowych wystawionych do 23 października 1990 r., którym nie udało się w zamian za zgromadzone pieniądze uzyskać prawa do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej mogą ubiegać się o udzielenie premii gwarancyjnej. Obliczy ją i wypłaci bank prowadzący obsługę rachunków wkładów oszczędnościowych na tych książeczkach, pod warunkiem, że właściciel złoży wniosek o likwidację książeczki i wypłatę pieniędzy oraz będzie spełniał wymogi przewidziane w ustawie z 30 listopada 1995 r.o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnej oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych(tekst jednolity Dz. U. nr 119 z 2003r, poz. 1115 z późn. zm.).

Premia gwarancyjna przysługuje wówczas gdy właściciel książeczki mieszkaniowej uzyska, kupi lub zamieni spółdzielcze prawo do mieszkania w spółdzielni, albo prawo odrębnej własności do takiego lokalu.. Ubiegać się o nią można też po zakupieniu lub zamianie własności mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość lub domu jednorodzinnego. Zarówno prawa do lokalu jak i własności nie można jednak nabyć częściach ułamkowych. Prawo do premii mają też osoby, które przystąpiły do użytkowania wybudowanego własnego domu, uzyskały własność tego domu albo odrębną własność mieszkania w budynku wielorodzinnym, bądź przebudowały, nadbudowały lub rozbudowały dom, strych albo inne pomieszczenie niemieszkalne uzyskały w związku z tym odrębna własność lokalu. Premię dostaną też osoby ubiegające się o mieszkanie budowane przez TBS pod warunkiem zawarcia umowy w sprawie partycypacji i dokonania wpłaty w wysokości co najmniej 20 proc. ostatecznych kosztów budowy przypadających na dany lokal oraz te, które wpłaciły kaucję zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Oprócz tego przyznanie premii uzasadnia również całkowita spłata zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki, wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej oraz przeprowadzenie niektórych remontów.

W ciągu 90 dni od dokonania czynności związanych z mieszkaniem i uprawiających do premii gwarancyjnej właściciel książeczki powinien złożyć w banku wniosek o jej likwidację i wypłatę pieniędzy. Dołącza do niego dokumenty potwierdzające powstanie prawa do uzyskania premii. W razie nienależytego udokumentowania wniosku bank ma prawo wyznaczyć najwyżej 30dniowy termin na uzupełnienie dokumentacji, a w razie bezskutecznego jego upływu zwróci go bez rozpatrzenia.

Rok, w którym właściciel nabywa prawo do złożenia wniosku zależy od tego w jakim czasie została wystawiona jego książeczka mieszkaniowa. Na przykład od 1 stycznia 2010 r. uprawnienia nabyli właściciele książeczek wystawionych w latach 1969 - 1972, natomiast w przyszłym roku nabędą je właściciele książeczek wystawionych w latach 1973 -1975.

Nabywanie uprawnień odbywać się będzie aż do 2017 r. zgodnie z harmonogramem zawartym w ustawie z 30 listopada 1995 r.

Gdy ktoś jeszcze przed uzyskaniem uprawnienia dokonał czynności uprawiających do likwidacji książeczki i wypłaty premii ale zrobił to już po 1 kwietnia 2009r, to wówczas nie straci do niej prawa. Musi tylko złożyć wniosek o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej w ciągu 6 miesięcy od dnia uzyskania uprawnienia.

Zanim jeszcze właściciel dokona czynności uprawniających go do otrzymania całej premii po zlikwidowaniu książeczki może wnioskować o wypłacenie jej gdy rozpocznie budowę własnego domu jednorodzinnego, przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych w ten sposób, że powstanie odrębna wartość mieszkania. Prace muszą być jednak zaawansowane i wynosić co najmniej 20 proc. wartości kosztorysowej w razie budowy domu, a w pozostałych przypadkach co najmniej 50 proc. wartości kosztorysowej.

Premia gwarancyjna może też zostać przekazana wskazanemu przez właściciela książeczki inwestorowi, na przykład spółdzielni mieszkaniowej lub TBS-owi, ale tylko wówczas gdy właściciel książeczki wniósł już co najmniej 50 proc. wymaganego przez spółdzielnie mieszkaniową wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, albo 50 proc. kwoty partycypacyjnej do TBS.

Bank może też przekazać premię instytucji udzielającej właścicielowi książeczki kredytu na przykład na budowę własnego domu jednorodzinnego lub przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku. Ubiegający się w takich przypadkach o wypłatę wcześniejszej premii właściciel powinien do wniosku dołączyć pisemne zaświadczenie inwestora lub inne dokumenty potwierdzające, że poniósł wymagane nakłady i wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem złożenia wniosku, bądź przedstawić umowę kredytu.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz