Komornicy: jedna eksmisja czasem nie wystarczy

Posłowie Sejmu nowej kadencji powinni szybko poprawić niedoróbki legislacyjne swoich poprzedników. Wchodząca w życie 16 listopada 2011 r. ustawa nałożyła na gminy obowiązek tworzenia tymczasowych pomieszczeń dla osób, którym sąd, orzekając o obowiązku opróżnienia dotychczasowego mieszkania, nie przyznał prawa do lokalu socjalnego. Gmina ma zawierać umowę najmu tymczasowego pomieszczenia z eksmitowanym lokatorem na okres od miesiąca do sześciu miesięcy. Pozwoliłoby to komornikowi wykonać wyrok eksmisyjny i opróżnić pomieszczenie dla wierzyciela, natomiast eksmitowanemu dawałoby czas na wynajęcie innego mieszkania.

Tymczasowe pomieszczenie musi nadawać się do zamieszkania, mieć dostęp do zaopatrzenia w wodę i do ustępu (nawet gdy te instalacje znajdują się poza budynkiem), oświetlenia naturalnego i elektrycznego, możliwości ogrzewania i zainstalowania urządzeń do gotowania posiłków. Powinno też zapewniać co najmniej 5 m kw. powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możliwości znajdować się w tej samej lub pobliskiej miejscowości co lokal, z którego wyeksmitowano najemcę.

- Znowelizowane przepisy nie określają jednak sposobu postępowania wówczas, gdy eksmitowany odmówi zawarcia umowy najmu tymczasowego pomieszczenia albo gdy po zakończeniu tej umowy nie będzie chciał się wyprowadzić - zwraca uwagę Rafał Fronczek, prezes Krajowej Rady Komorniczej.

- Po zakończeniu umowy najmu takiego pomieszczenia komornik nie będzie mógł sam podjąć decyzji o usunięciu najemcy do noclegowni, schroniska lub innej placówki.

Dlatego gdy lokator pomieszczenia tymczasowego dobrowolnie go nie opuści, to gmina, chcąc odzyskać lokal, musi wnieść do sądu kolejną sprawę o eksmisję. Najemca w tym czasie zajmuje pomieszczenie tymczasowe, tym razem bez tytułu prawnego, i może ten stan przedłużać na różne sposoby, aż do uprawomocnienia się kolejnego wyroku o eksmisji.

Komornicy zwracają też uwagę, że znowelizowana ustawa nie określa sposobu postępowania w sytuacji, gdy eksmitowany nie wyraził zgody na zawarcie umowy najmu tymczasowego pomieszczenia. Uważają, że powinien istnieć obowiązek przekwaterowania do tego pomieszczenia, niezależnie od woli lokatora.

Małgorzata Piasecka Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl