Szybsza egzekucja z nieruchomości

Nową egzekucję z tej samej nieruchomości będzie można wszcząć dopiero po upływie sześciu miesięcy od daty bezskutecznej drugiej licytacji.

Skrócenie procedury prowadzenia egzekucji z nieruchomości przewiduje ustawa z 16 września 2011 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw. Zmiany dotyczą możliwości prowadzenia nowej egzekucji po umorzeniu postępowania egzekucyjnego, gdy okaże się, że druga licytacja była bezskuteczna.

W przypadku nieatrakcyjnych nieruchomości zajętych przez komornika i wystawionych na licytację zdarza się, że zarówno na pierwszej, jak i na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu. Wtedy w ciągu tygodnia od drugiej licytacji wierzyciel (egzekwujący i hipoteczny) lub współwłaściciel może wystąpić do sądu z wnioskiem o przejęcie nieruchomości na własność za cenę nie niższą od dwóch trzecich sumy szacowania. Gdy nie skorzystają z prawa przejęcia nieruchomości, to wówczas następuje umorzenie postępowania egzekucyjnego.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami - nowa egzekucja z tej samej nieruchomości może zostać wszczęta dopiero po upływie roku. Nowe regulacje przewidują skrócenie tego terminu do pół roku. Jest to rozwiązanie korzystne dla wierzyciela, który szybciej odzyska pieniądze w razie sprzedaży zadłużonej nieruchomości na kolejnej licytacji.

Znowelizowane przepisy stanowią, że termin zaskarżenia opisu i oszacowania wynosi dwa tygodnie i liczy się od dnia jego ukończenia. Gdy jednak został ukończony wcześniej - termin do zaskarżenia biegnie od dnia doręczenia uczestnikowi zawiadomienia przez komornika o dokonaniu tych czynności. Natomiast dla uczestników, którym nie zostało doręczone zawiadomienie, biegnie od dnia obwieszczenia o ukończeniu.

Ustawa wejdzie w życie po upływie sześciu miesięcy od opublikowania jej w Dzienniku Ustaw.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 1 pkt 111, 113 i 116 ustawy z 16 września 2011 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw.