Zasiedzenie służebności może być przerwane przez właściciela

Taką tezę przyjął Sąd Najwyższy w uchwale z 21 stycznia 2011 r. (sygn. akt III CZP 124/10). We wstępnych rozważaniach dotyczących rozpatrywanego zagadnienia prawnego SN zwrócił uwagę na specyfikę służebności przesyłu, jaką jest korzyść społeczna wynikająca z zapewnienia właściwego działania urządzeń przesyłowych niezbędnych do zaopatrzenia wielu odbiorców w określone media, oraz specyfikę regulacji prawnej dotyczącej biegu terminu zasiedzenia służebności przesyłu. Ta ostatnia polega na tym, iż bieg terminu zasiedzenia służebności przesyłu nie jest regulowany wprost przez jeden przepis k.c. Pierwszym z nich jest art. 305⁴ k.c., który nakazuje do służebności przesyłu odpowiednio stosować przepisy o służebnościach gruntowych, w tym art. 292 k.c. (zdanie pierwsze) przewidujący możliwość nabycia służebności gruntowej w drodze zasiedzenia. Drugi przepis to art. 292 k.c. (zdanie drugie), który stanowi, że do kwestii zasiedzenia służebności gruntowej stosuje się odpowiednio przepisy o zasiedzeniu nieruchomości. Trzeci przepis to art. 175 k.c. Zgodnie z nim do biegu terminu zasiedzenia stosuje się przepisy o biegu terminu przedawnienia, w tym art. 123 par. 1 pkt 1 k.c. przewidujący, że bieg terminu przedawnienia przerywa każda czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwzięta bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia.

SN słusznie zauważył, że najwięcej wątpliwości może budzić pojęcie czynności przerywającej bieg terminu przedawnienia. Celem instytucji przerwania biegu zasiedzenia jest uniemożliwienie posiadaczowi zasiedzenia własności nieruchomości lub innego prawa w stosunku do nieruchomości. Jeżeli więc właściciel składa wniosek o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem, to niewątpliwie podejmuje on działania skierowane na podkreślenie, że korzysta on ze swego prawa własności. Nie pozostając biernym, właściciel wykazuje chęć uregulowania sposobu korzystania z nieruchomości. Złożenie takiego wniosku prowadzi do zmiany rodzaju posiadania z niezależnego od woli właściciela na zgodne z jego wolą. W przypadku uwzględnienia żądania ustanowienie służebności przesyłu dokonuje się zgodnie z wolą właściciela. Wobec powyższego w opinii SN aktywność właściciela nieruchomości nie może pozostać bez znaczenia dla instytucji zasiedzenia służebności przesyłu. Musi spowodować przerwanie biegu zasiedzenia służebności przesyłu.

@RY1@i02/2011/203/i02.2011.203.07000070f.802.jpg@RY2@

Każdy ma prawo zażądać wynagrodzenia za urządzenia stojące na jego działce

Marcin Jasiński

radca prawny w kancelarii Gide Loyrette Nouel