Deweloper pod kontrolą nabywcy

W postanowieniu z 2 sierpnia 2010 r. (sygn. akt S 3/10) Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że istnieje potrzeba wprowadzenia do polskiego porządku prawnego przepisów, których celem byłaby ochrona nabywców lokali mieszkalnych będących osobami fizycznymi w relacji z deweloperami będącymi przedsiębiorcami. Ponadto trybunał wskazał na potrzebę wprowadzenia rozwiązań prawnych mających na celu ochronę nabywców lokali mieszkalnych przed niekorzystnymi skutkami upadłości dewelopera. Wykonując wyrok trybunału 16 września 2011 r., Sejm uchwalił ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zgodnie z przepisami ustawy deweloper przed zawarciem umowy deweloperskiej będzie miał obowiązek przedstawić nabywcy lokalu prospekt informacyjny, którego wzór został określony w załączniku do ustawy. W dokumencie tym znajdą się informacje dotyczące sytuacji prawno-finansowej dewelopera, przedsięwzięcia deweloperskiego oraz nieruchomości, na której ma być ono realizowane, jak również lokalu oferowanego do sprzedaży. Ochrona wpłat dokonywanych przez nabywców na poczet ceny sprzedaży lokalu zostanie zapewniona poprzez obowiązkowo zakładane przez deweloperów, otwarte bądź zamknięte mieszkaniowe rachunki powiernicze, na które będą dokonywane wpłaty przez nabywców lokali. W przypadku rachunków otwartych deweloperowi będą wypłacane środki po zakończeniu poszczególnych etapów prac, przy czym bank będzie kontrolował wykonanie danego etapu prac. W przypadku natomiast rachunków zamkniętych wypłata zgromadzonych środków będzie następowała po przeniesieniu na nabywcę tytułu do lokalu.