Czy można wykupić lokal mieszkalny w budynku TBS

Tak, ponieważ przestał już obowiązywać zakaz wykupu przez najemcę mieszkań budowanych w Towarzystwie Budownictwa Społecznego. O przeniesienie własności może się ubiegać najemca takiego lokalu, który jest osobą fizyczną i jednocześnie jest stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach jego budowy.

Nowe zasady wyodrębniania i sprzedaży tych mieszkań określiła obowiązująca od 11 października 2011 r. ustawa o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Zanim lokal z zasobu mieszkaniowego TBS zostanie sprzedany najemcy, powinien zostać wyodrębniony na własność. Taka możliwość dotyczy lokali mieszkalnych, które wybudowano przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego - jeśli wniosek w sprawie kredytu został złożony do 30 września 2009 r. Wyodrębnienie będzie jednak możliwe dopiero po upływie 5 lat od uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

Decyzję o wyodrębnieniu na własność konkretnego lokalu mieszkalnego podejmuje - w zależności od formy, w jakiej został utworzony TBS (czyli spółki z o.o., spółki akcyjnej lub spółdzielni osób prawnych) - zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie spółdzielni.

Cena lokalu, który został wyodrębniony na własność przy zachowaniu tej procedury, nie może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Musi przy tym uwzględnić pokrycie wszystkich zobowiązań, które przypadają na konkretne mieszkanie. Chodzi o spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego TBS wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie minimalnej oraz koszty wyceny nieruchomości.

Wysokość zadłużenia, które przypada na konkretny wyodrębniony lokal na własność, z tytułu udzielonego kredytu i części umorzonego kredytu określa BGK na wniosek TBS. Musi to zrobić w ciągu 21 dni od otrzymania wniosku.

Na poczet ceny sprzedaży zalicza się kwotę partycypacji w kosztach budowy, którą uiścił najemca. W momencie wpłaty kwota ta nie mogła przekroczyć 30 proc. kosztów budowy lokalu. Przy zaliczaniu jej stosuje się następujące zasady: brana pod uwagę kwota partycypacji powinna odpowiadać odsetkowi aktualnej wartości rynkowej lokalu i być równa udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu. Nie może być jednak mniejsza niż wartość nominalna wpłaconej partycypacji w momencie, gdy przyszły najemca zawierał umowę z TBS.

Właściciele wyodrębnionych na własność lokali mają wpływ na sposób zarządu nieruchomością wspólną. Mogą zmienić zasady wykonywanego do tej pory zarządu przez TBS jako zarządu powierzonego.

Na poczet ceny sprzedaży zalicza się kwotę partycypacji w kosztach budowy, którą uiścił najemca

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 1 pkt 2 ustawy z 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 201, poz. 1180).