Możesz zostać właścicielem lokalu z TBS

Od 11 października 2011 r. został zniesiony zakaz wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Chodzi o mieszkania z zasobów Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS). Możliwość wyodrębniania ich na własność wprowadziła ustawa z 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 201, poz. 1180).

Nowe przepisy określają możliwość przeniesienia własności lokalu przez TBS na rzecz osoby fizycznej, która jest jednocześnie najemcą tego mieszkania oraz stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach jego budowy. Przepisy przewidują też, że wyodrębnienie własności nie może nastąpić przed upływem 5 lat od uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu będzie podejmowało zgromadzenie wspólników albo walne zgromadzenie akcjonariuszy.

Wyodrębniony w ten sposób lokal może zostać sprzedany najemcy za cenę nie niższą niż jego wartość rynkowa. Cena powinna uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań, które przypadają na ten lokal np. spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego TBS-u razem z odsetkami, a także spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej oraz pokrycie kosztów wyceny nieruchomości.

Wartość zadłużenia oraz umorzenia części kredytu, jakie przypadają na konkretne mieszkanie, powinien określić Bank Gospodarstwa Krajowego w ciągu 21 dni od otrzymania wniosku TBS-u w tej sprawie.

Środki uzyskane ze spłaty tej części kredytu, jaka przypada na konkretny lokal, zasilą fundusz dopłat. Natomiast na poczet ceny sprzedaży konkretnego lokalu mieszkalnego zostaje zaliczona kwota partycypacji w kosztach jego budowy, jaką uiścił przyszły jego właściciel. Powinna ona odpowiadać kwocie, która stanowi odsetek aktualnej wartości rynkowej lokalu, który jest równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu. Nie może być ona niższa niż wartość nominalna wpłaconej partycypacji.

Najemca, na którego zostanie przeniesiona własność do tej pory wynajmowanego lokalu w TBS-ie, będzie wpłacał należne od niego kwoty na rachunek powierniczy będący w posiadaniu TBS. Dokonywane są tam wpłaty środków przeznaczonych na spłatę do funduszu dopłat, na spłatę zadłużenia przypadającego na ten lokal, na spłatę przypadającą na ten lokal części umorzenia.

W ciągu 7 dni od otrzymania tych środków TBS przekazuje je dalej: odpowiednio do Banku Gospodarstwa Krajowego i do funduszu dopłat.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz