Lepsza ochrona dopiero od przyszłego roku

Najistotniejsza poprawka do ustawy o ochronie praw nabywców mieszkań dotyczy rozszerzenia katalogu rachunków, na jakich mają być zdeponowane pieniądze kupujących do czasu, gdy formalnie staną się właścicielami lokali. Do tego katalogu został włączony rachunek powierniczy otwarty.

- Taki zapis w ustawie zmusza co prawda dewelopera do większej przejrzystości w gospodarowaniu środkami pochodzącymi od nabywców, czyniąc jednocześnie bank swego rodzaju kontrolerem wydawania tych pieniędzy, ale nie jest to ten poziom ochrony, jaki zapisany był w projekcie przyjętym przez Sejm - tłumaczy Bartosz Turek z Home Broker.

O tym, czy nabywca będzie korzystał z rachunku powierniczego, zdecyduje moment rozpoczęcia przez dewelopera sprzedaży. Jeśli nastąpi to przed dniem wejścia w życie ustawy, wymóg zastosowania rachunku powierniczego nie będzie obowiązywał. Zmianę tę także wprowadził Senat.

- W pierwotnym kształcie ustawy momentem decydującym w tej kwestii była data rozpoczęcia inwestycji przez dewelopera, a nie data rozpoczęcia sprzedaży mieszkań. W takim przypadku wystarczyłoby, aby deweloper przyspieszył formalny start sprzedaży, aby mógł uniknąć konieczności zakładania rachunku - dodaje Katarzyna Siwek z Home Broker.

Po przyjęciu ustawy przez parlament, prezydent ma trzy tygodnie na złożenie podpisu pod dokumentem albo odesłanie go do Trybunału Konstytucyjnego. Ponieważ w projekcie przewidziano 6-miesięczne vacatio legis, ustawa powinna wejść w życie za około 7 - 8 miesięcy.

Nowa ustawa wprowadzi kilka radykalnych zmian na rynku nieruchomości. Najważniejsze to:

● umowa przedwstępna będzie musiała być podpisywana w formie aktu notarialnego, a roszczenie nabywcy uwzględnione w księdze wieczystej (dotychczas nie było takiego obowiązku),

● wpłaty klientów i budowana nieruchomość wyłączane zostaną z masy upadłościowej, mogą być także gwarantowane przez ubezpieczyciela i banki (obecnie klient upadłego dewelopera jest na końcu kolejki po swoje pieniądze),

● rachunek powierniczy będzie obowiązkowy (obecnie nie ma takiego obowiązku).

● niektóre warunki rozwiązania umowy pomiędzy deweloperem i nabywcą zawiera ustawa (teraz ustalane są one indywidualnie),

● deweloper będzie musiał przygotować obszerny prospekt informacyjny o inwestycji, swoich dokonaniach i sytuacji finansowej (aktualny stan prawny nie przewiduje takiego obowiązku).

Oprac. Tomasz Szpyt