Jak zmieni się księga wieczysta

Do ksiąg wieczystych prowadzonych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o księgach wieczystych dla nieruchomości. Dlatego m.in. można do ich działu czwartego wpisywać hipoteki obciążające wierzytelności osoby, która dysponuje spółdzielczym prawem do mieszkania czy lokalu użytkowego.

- Jak będzie teraz wyglądała moja e-księga, którą założyłem dla mieszkania spółdzielczego, skoro właśnie przekształciłem moje ograniczone prawo rzeczowe we własność? - pyta pan Andrzej z Krakowa.

Zmiany w księdze mają charakter przede wszystkim formalny, ponieważ obciążenia przekształconego ograniczonego prawa rzeczowego przenoszą się - mówiąc potocznie - na prawo własności, jakim dysponuje po wykupieniu mieszkania od spółdzielni czytelnik. Tak więc funkcjonalnie dla pana Andrzeja niewiele się zmieni. Jego wierzytelność wobec banku nadal będzie zabezpieczona tą samą hipoteką, a tylko księga musi zawierać inaczej oznaczone rubryki i wpisy. I jeśli nie zrobił tego notariusz, u którego czytelnik stanął do aktu, w którym zostało przekształcone jego spółdzielcze prawo we własność - nowy właściciel sam powinien złożyć we właściwym sądzie wieczystoksięgowym wniosek o zmianę księgi na formularzu KW-ZAD. Wówczas powinien przede wszystkim dołączyć dokumenty świadczące o przekształceniu i wnieść opłatę w znaczkach opłaty sądowej w kwocie 360 zł.

W e-księdze zmienią się m.in. dane dotyczące jej typu. Zostanie też wykreślony opis spółdzielni mieszkaniowej, z której został wydzielony lokal. Nowe będą również adnotacje w rubrykach dotyczących właściciela i podstawy nabycia. Natomiast w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, z której wyodrębniono lokal, zostaną dokonane wpisy stanowiące informację o wyodrębnionym lokalu i o nowym właścicielu. Pojawią się też wpisy mówiące, że wszelkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia ciążące na lokalach wyodrębnionych z nieruchomości ciążą na związanych z nimi udziałach we współwłasności lub we współużytkowaniu wieczystym (gruntu, na którym posadowiony jest budynek).

Hipoteka wpisana w elektronicznej księdze wieczystej na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu po wykupieniu mieszkania na własność nie zmieni się. Będzie obciążała prawo własności nowego właściciela (w wypadku własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, które jest ograniczonym prawem rzeczowym, właścicielem lokalu była spółdzielnia).

dobromila.niedzielska@infor.pl

Art. 24¹ ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tj. Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361).

Par. 1 pkt 21 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 2 lutego 2011 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym (Dz.U. nr 33, poz. 165).