Hipoteka będzie obciążała wyodrębnione lokale

Zgodnie z wprowadzonymi zmianami w przypadku gdy deweloper zaciągnął kredyt na budowę domu wielomieszkalnego i w celu zabezpieczenia jego spłaty obciążył nieruchomość hipoteką, to co do zasady każdy z wydzielonych lokali mieszkalnych obciążony zostanie hipoteką łączną. Będzie ona obciążała wszystkie powstałe lokale do wysokości hipoteki obciążającej nieruchomość ulegającą podziałowi.

Nowela przyznaje nabywcy lokalu mieszkalnego prawo do żądania podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości nieruchomości powstałych wskutek podziału.

Jeżeli jednak sposób podziału hipoteki został określony w umowie o ustanowieniu hipoteki i ujawniony w księdze wieczystej, podział hipoteki nastąpi według postanowień tej umowy.

Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, będzie mógł żądać spłaty kredytu w całości albo w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich albo ze wszystkich łącznie. Wybór nieruchomości, z której nastąpi zaspokojenie, będzie należał do wierzyciela. Ponadto wierzyciel będzie mógł według swojego uznania dokonać podziału spłaty pomiędzy poszczególne nieruchomości.

W przypadku gdy nieruchomość jest dzielona w ten sposób, że ustanawiana jest odrębna własność lokalu albo z dotychczasowej odrębnej nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, nabywca wydzielonej nieruchomości, np. lokalu mieszkalnego, będzie mógł domagać się podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości nieruchomości, które powstały na skutek podziału.

ewelina.stepien@infor.pl

Art. 76 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).