Podpisanie aktu notarialnego nie wystarczy do nabycia mieszkania

Odrębna własność lokalu powstanie, dopiero kiedy sąd wieczystoksięgowy założy dla nowo wyodrębnionego lokalu księgę wieczystą i wpisze do niej prawo własności na rzecz nabywcy. Z tym że ustawa o odrębnej własności lokali stanowi, iż prawo własności lokalu powstaje z mocą wsteczną. To znaczy z dniem, w którym wniosek został złożony, a nie z dniem, kiedy sąd założył księgę wieczystą i dokonał w niej wpisu. Często okres od złożenia wniosku do dokonania wpisu trwa nawet kilka miesięcy. Dlatego może powstać problem w przypadku kiedy osoba, która kupiła lokal, chce sprzedać mieszkanie, zanim jeszcze sąd wpisał ją w księgę wieczystą. Zanim sąd nie dokona wpisu w księdze wieczystej, nabywca nie jest w sensie prawym właścicielem lokalu. Ale jeśli sąd rozpozna wniosek o wpis, osoba ta stanie się właścicielem. Nabycie własności nastąpi jednak od daty złożenia wniosku o wpis prawa własności w księdze wieczystej. Kupno mieszkania, zanim sąd wpisze poprzedniego właściciela, może się okazać transakcją niekorzystną dla nabywcy. Zdarzyć się może, że sąd z jakichś względów oddali wniosek o wpis. W takim przypadku nie powstanie prawo własności po stronie osoby, która chce sprzedać mieszkanie. Wtedy nie powstanie również własność po stronie osoby, która je kupiła.