Za tanią działkę trzeba szybko zapłacić

Jeśli komornik ma do sprzedania np. niezabudowany grunt albo działkę z budynkiem mieszkalnym lub użytkowym w budowie, to zgodnie z 1013¹ kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) przeprowadza się egzekucję w trybie uproszczonym. Najpierw wystawia się nieruchomość do sprzedaży z wolnej ręki po cenie oszacowania. Jeśli nie znajdzie się nabywca, to wtedy trzeba przeprowadzić licytację w oparciu o przepisy stosowane przy ruchomościach (np. samochodach, meblach itp.). W pierwszej licytacji wywołanie następuje po 3/4 sumy oszacowania, a w drugiej - po 1/2. Dzięki temu można nabyć niektóre nieruchomości nawet za połowę ich wartości. Przy zwykłej licytacji minimalna cena wywoławcza to 2/3 sumy oszacowania.

Oprócz korzyści dla kupujących są też niedogodności, przede wszystkim konieczność szybkiego uregulowania należności. Przy cenie przewyższającej 500 zł (niższe w przypadku nieruchomości się już raczej nie zdarzają) nabywca ma obowiązek uiścić od razu 20 proc. ceny. Nie może być to jednak mniej niż 500 zł. Reszta ceny powinna zostać uiszczona do południa następnego dnia. Tak wynika z art. 871 kodeksu postępowania cywilnego. Jest to więc zupełnie inny tryb postępowania niż przy typowej licytacji nieruchomości, kiedy to nabywca ma więcej czasu na uiszczenie ceny. Oznacza to, że przystępujący do uproszczonej licytacji nieruchomości powinien mieć od razu zabezpieczone środki finansowe (gotówkę bądź środki na koncie), aby szybko uiścić cenę.

Warto też pamiętać, że w razie niepowodzenia uproszczonej egzekucji z nieruchomości preferencje mają wierzyciele. Gdy nie powiedzie się pierwsza bądź druga licytacja, to wierzyciel może przejąć nieruchomość za cenę wywołania, czyli po nieudanej drugiej licytacji nawet za połowę sumy oszacowania. Gdy jest kilku wierzycieli chętnych do przejęcia działki, to wtedy decyduje to, kto złoży wyższą ofertę.

@RY1@i02/2012/075/i02.2012.075.21500030a.802.jpg@RY2@

Michał Kosiarski, prowadzi firmę konsultingową

Michał Kosiarski

prowadzi firmę konsultingową

Podstawa prawna

Ustawa z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. nr 43, poz. 296 ze zm.).