Umowa deweloperska to kłopot rejenta

Jednym z deklarowanych celów ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2011 r. nr 232, poz. 1377; dalej: ustawa), która wejdzie w życie 29 kwietnia, jest określenie "środków ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę" (art. 2 ust. 1 pkt 1), "wobec którego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego" (art. 1). Od strony formalnej ważnym elementem wspomnianej ochrony jest sporządzanie umów deweloperskich, będących podstawą dokonywanych przez nabywców lokali wpłat na poczet ceny mieszkania, w formie aktu notarialnego. Takie rozwiązanie zasadniczo poprawia sytuację teoretycznie słabszej strony umowy, jaką jest nabywca (konsument), ale jednocześnie generuje zupełnie nowe, potencjalnie bolesne ryzyka dla notariuszy.